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实战演练 练习： 房屋坐落：南开区津涞花园的房屋一套， 房龄15年 买方情况：男,30岁，以家庭为单位首次购房 问题： 1、买方首付最低几成？ 2、利率最低多少？ 3、贷款年限最长多少年？ 第二十九页，共四十九页。 中场休息 第三十页，共四十九页。 公积金贷款政策 公积金贷款首付成数的确定 公积金贷款利率的确定 公积金贷款年限的确定 公积金贷款额度的确定 第三十一页，共四十九页。 公积金贷款首付成数的确定 公积金贷款首付成数的确定分为以下两种情况： 第三十二页，共四十九页。 公积金贷款利率的确定 公积金贷款利率的确定 1、公积金贷款 ，无论是首套还是二套，利率不变，4.5（公积金的利率） 2、公积金组合贷款，组合中公积金部分的利率同上，组合中按揭部分的利率参考（按揭贷款利率的确定）。 第三十三页，共四十九页。 公积金贷款年限的确定 公积金贷款年限的确定： 第三十四页，共四十九页。 公积金贷款额度的确定 公积金不同于按揭，公积金贷款额度是有规定的， 主要取决于以下三个因素 1、规定的最高限额 2、卡内余额 3、计算公式（主要取决于客户公积金的月缴额、贷款年限） 注：以上三项取最低值 第三十五页，共四十九页。 权证知识培训 第一页，共四十九页。 姓名：魏志悦 职务：交易中心-权证部 经理 入司日期：2005.12.07 所获荣誉：2008年12月份担任权证部主管，2010年3月份担任合约一部主管，2011年11月份担任权证部经理，自入司以来先后从事过权证专员、银行专员、权证部内务、签约专员等不同职务，对于过户贷款流程及政策签约等方面有着丰富的经验 所授课程：房管局、银行的政策、费用计算、贷款过户流程 第二页，共四十九页。 授课目的 1.了解贷款及过户的流程 2.掌握房管局及银行费用的计算 3.掌握房管局及银行现行的贷款及过户政策 4.提升自身的专业度更好的服务客户 第三页，共四十九页。 课程大纲 1.房管局过户政策及相关知识 2.银行贷款政策及相关知识 3.中介公司的费用 4.其他相关费用 5.贷款过户流程 第四页，共四十九页。 房管局过户政策及相关知识 1.私产房的过户相关政策 2.私产房过户的费用计算 3.实战演练 第五页，共四十九页。 私产房的过户相关政策 1.普宅与非普划分的标准 2.各区房管局的指导价格 3.办理过户手续时所需提供的资料 4.房管局的限购政策 5.划分房屋是否过5年的标准 第六页，共四十九页。 普宅与非普划分的标准 普宅应同时满足以下三个条件，有一项不满足则为非普住宅，条件为： 1、小区容积率＞1 2、建筑面积＜144平米（产权证记载为准） 3、平米单价在各区指导价以下 第七页，共四十九页。 各区房管局的指导价格 第八页，共四十九页。 办理过户手续时所需提供的资料 第九页，共四十九页。 房管局的限购政策 第十页，共四十九页。 划分房屋是否过5年的标准 第十一页，共四十九页。 中场休息 第十二页，共四十九页。 房管局费用计算 房管局涉及的税费种类 1、契税 2、土地出让金 3、转让手续费 4、买卖登记费 5、抵押登记费 6、图纸资料费 7、贴花 8、营业税 9、个税 第十三页，共四十九页。 契 税 契税是针对于买受人（买方）征收的 契税的征收分三种情况： 第十四页，共四十九页。 土地出让金 针对于房屋的土地性质征收的，土地性质以房管 局系统记载为准 常见的情况分为以下两种： 出让： “0” 划拨： 纳税价×1% 注：“假出让”实际为“划拨” 正常征收（表现为：房地产权证 记载为“出让”，附件页标注 “私产房过户已补交土地出让金”） 第十五页，共四十九页。 买卖、抵押登记及图纸资料贴花 买卖登记费：80元（出产权证的费用） 抵押登记费：80元（出他项权证的费用） 图纸资料费：20元（产权证图纸的费用） 贴花： 5元 第十六页，共四十九页。 营 业 税 营业税是针对房主征收的一种税费 营业税分为“全额”和“差额”两种 第十七页，共四十九页。 个 税 个税也是针对于房主征收的一种税费 具体征收情况如下： 第十八页，共四十九页。 实战演练 练习一： 成交情况：河西区香水园房屋一套，成交价170万，房管局纳税价按成交价计算，面积：98平米，契税票填发日期：2006年6月18日，上次购买价格为：60万。土地性质为：划拨 卖方情况：卖方已婚，无孩子，配偶名下还有一套私产住 房 买方情况：买方未婚，首次购房 计算：房管局产生的费用有哪些？请列式解答 第十九页，共四十九页。 实战演练 练习二： 成交情况：河西区名都新园房屋一套，成交价120万，面积：87平米，契税票填发日期为20