地产壹线武汉商务总部基地推广方案.pptVIP

地产商开发 政府供地 开发项目 销售/招商 政府独立开发 成立投资公司 开发项目 招商 综合开发 总部基地 开发模式 成立投资公司 开发项目 招商 熟地供应 设置企业开发条件 开发项目/销售/招商 标准开发模式 第三十一页，共四十七页。 在招商过程中无一例外 政府都给予了各种 优惠政策 吸引企业筑巢 商务总部成功分析 第三十二页，共四十七页。 从产业结构上来看 均截取了不同产业链的高端， 形成信息互动、资源共享效果 从而形成内聚效应。 商务总部成功分析 第三十三页，共四十七页。 项目推广思路汇报 钢谷 2012.4.15 Business Park 第一页，共四十七页。 毛主席多次视察青山，武钢 第二页，共四十七页。 青山商务总部的溯源 青山 荣耀 青山区作为共和国华中工业脊梁， 改革开放的基础， 曾经，多次为武汉加冕荣耀。 第三页，共四十七页。 青山荣耀： 青山，已不仅是武汉的青山，她属于全世界！ 武汉钢铁集团公司（是新中国成立后兴建的第一个特大型钢铁联合企业。 国家环保总局确定青山区为“国家级环保产业基地” 青山区居民人均可支配收入连续多年位居武汉城区之首 武钢，一冶，青船等大型企业和科研机构，是“一五”时期国家建设新型工业基地 第四页，共四十七页。 青山 之痛 第五页，共四十七页。 百度词条如此，让武汉青山区，情何以堪！ 第六页，共四十七页。 [ [ “没有一幢高级写字楼， 没有一家四星级以上宾馆， 没有一个5万平方米以上的大商场， 没有一个体育休闲中心， 艺术节、城运会， 青山成为武汉唯一不设赛场的城区。” 第七页，共四十七页。 青山很愤怒 有经济基础却没上层建筑 [ [ 第八页，共四十七页。 青山人有资本和知本 但没有商务资产 [ [ 第九页，共四十七页。 青山 之变 第十页，共四十七页。 2012年，滨江商务区，旧城改造， 第二产业向第三产业，盛大转移！ 青山重新出发！ 一个全新的青山逐渐展开， 青山逐渐成为一块热土！ 第十一页，共四十七页。 本案 第十二页，共四十七页。 本案 第十三页，共四十七页。 青山整体的发展 由于钢铁市场日益不景气和世界经济格局转变，青山区域产业转型也已经迫在眉睫。 将来青山的发展定位必然是以武钢为龙头，延伸的钢铁产业链为核心，然后着重打造作为钢铁产业配套的服务型产业。 第十四页，共四十七页。 总部经济成为许多 中国大城市的经济 增长点。 可以说，总部经济在一定程度上 成为促进城市经济发展、城市建设 有效手段。 十二五规划之下，钢谷项目影响力 一种全新高端 城市经济形态 发展区域 经济的平台 推动城市经济 发展的加速器 城市国际化水平与 竞争力的重要标志 总部经济概念 第十五页，共四十七页。 商务总部成功分析 企业总部基地的开发建设，一般具有区位、交通、政策、产业基础四大优势， 以此来支撑企业总部基地的发展。 区域 交通 政策 产业 所在区域在城市站位中具备优势； 若居城市中心区域更具备配套上优势，同时减少项目开发成本； 若偏离城市中心，注重打造商务配套，才能满足客群商务、办公需求。 以企业为主导的总部基地开发，目标为实现利润，政策优惠单一； 以政府为主导的总部基地建设，兼顾经济和社会效益，对目标客户提供税收优惠、财政补贴，在政策上具备更强的优势。 交通畅通，道路体系发达； 到车站、机场、城市中心方便快捷。 所在区域第三产业（商业、金融业）较为发达； 若区域本身具备产业基础，为后期招商提供便利； 若区域、区域周边缺乏多样化的产业，项目后期锁定客户成为重点解决问题。 区域 交通 政策 区域 交通 产业 政策 区域 交通 第十六页，共四十七页。 总部基地 商务总部性质 产业地产 房地产开发的另类模式 非生产型 集管理、研发、营销展示，商务接待等企业活动的高端环节，迎合产业升级的需求 智力密集型 知识密集型 第十七页，共四十七页。 看看钢谷一期 建筑规划 总建筑面积：168316.05 第十八页，共四十七页。 仓库（27#，28#楼）：总面积31653 27#楼：面积18177 28#楼：面积13476 第十九页，共四十七页。 本案战略的地位 武汉站 三环线 工人村 都市工业园 青山滨江商务区 钢 谷 发挥明显的，全国性的 内聚功能和扩散功能。 提升区域的科技创新能力，帮助区域实现产业结构调整、升级与经济发展。 实现不同社会、商业等文化之间的共存、对话、互补、共荣及整合，形成兼容并包、开放、创新的多元文化。 第二十页，共四十七页。 市场机遇： 青山迈开走向世界的步伐， 滨江商务区都市工业园 奠基之作！ 商务总部基地，舍我其谁？ 第二十一页，共四十七页。 案例·借鉴 第二十二页，共四十七页。 案例分享 / 成都青羊工业总部基地 青羊工