核心20城政策放松知多少.pdfVIP

房地产行业跟踪报告 一、2022 年高能级城市谨慎放松，相较2014 年仍有较大空间 2022 年各城市需求端政策放松力度分化，低能级城市应出尽出，高能级城市呈现“小步 快走”态势。1 ）限购方面，2022 年第二季度以来各个城市在缩小限购区域、降低社保 标准、放宽多套房认定标准等方面纷纷发力，高能级城市逐步缩小限购区域，低能级城 市一步到位，如武汉2022 年中放松外围区域限购，年底将限购区域缩小至二环内；东莞 年中放松部分区域限购，而年底全市全面放松限购；而秦皇岛4 月份一次性全市取消限 购。限购放松逐渐由低能级向高能级城市传递，例如10 月之后，一线城市如上海，也分 别放松了个别外围区域的限购政策。2 ）限贷方面，央行多次下调5 年期LPR 利率，按 揭贷款加点政策也出现大幅松动，低能级城市首付比例也出现明显下调。2022 年央行三 次下调5 年期以上LPR ，累计下调35bp 至4.3%；5 月15 日首套房贷利率从不低于LPR 调整至不低于LPR 减20bp ，9 月30 日对于房价同环比连续下跌三个月的城市可自主设 置首套房按揭贷款利率下限。首付比降低多集中在三四线及部分二线城市，其中部分城 市首套房最低首付比已降至 20% ，如南宁、南昌、佛山等；二套房最低首付标准则与各 地二套房认定标准有关，例如苏州、南昌、唐山、东莞等地实行“认贷不认房”政策， 二套房最低首付可达 30%。3 ）多地降低限售标准，促进新房、二手房转卖市场活跃度， 如苏州、成都、青岛等均在降低转卖年限等方面做出了让步，聊城、宁波、常州二手房 全面取消限售，宜昌、哈尔滨则是新房、二手房全面取消限售。 图表 1 2022 年需求端限购、限贷、限售政策逐步放松 调整方式 代表城市 限购区域缩小 绍兴、苏州、唐山、武汉 全面解除限购 秦皇岛、宁波、佛山、东莞 限购 社保要求降低 南京、沈阳、大连、武汉、杭州 多孩家庭限购套数放松 武汉、厦门、杭州 调整已有住房套数认定 成都 贷款利率下调 首套房首付比降低 二套房首付比降低 1、LPR 累计下调35 bp 至4.3%； 上饶、无锡、唐山、苏州、东莞等二 限贷 2 、首套房按揭贷款利率下调至LRP-20bp 重庆、菏泽、赣州、佛山、南通、绍 套房首付比最低30%； 3 、对于房价同环比连续下跌3 个月的城市，自主 兴、宜昌、南昌等地首付比降至20% 广州、天津、杭州、济南等首付比降 确定首套房按揭贷款利率 至40% 调整方式 代表地区 限售 降低限售年限 青岛、兰州、苏州、成都 取消限售 常州、宁波、哈尔滨 银保监会网站、各地住建局官网、华创证券 2009 1210 ） 号