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对重庆市中山市cbd建设的思考 岑斯特地区是一个概念，20世纪20年代的美国处于中间。主要是指城市中商务、商贸、信息高度集中, 文化娱乐, 公寓等配套设施完善, 交通便捷, 通讯发达的区域。目前, 世界上纽约、巴黎、伦敦、东京已建有全球性的CBD。在我国20世纪90年代以来掀起了一股建CBD的热潮。除了上海、北京地区性的CBD建设以外, 全国36个地级以上的城市也在兴建中。重庆已经具备了建地区级CBD的条件。渝中区作为重庆的政治、商贸、金融、信息中心和水陆客运交通枢纽, 无疑是重庆CBD建设中的主要区域之一。CBD建设, 对于塑造渝中形象, 优化产业布局, 提升区域核心竞争力, 推进国际化步伐都将具有十分重大的作用。 解放碑商圈发展现状 2004年7月, 经研究确定重庆市CBD范围为“重庆金三角”:解放碑—江北城—弹子石地区。其中地处渝中区的解放碑是硬核地区, 具体范围为东起小什字、北至沧白路、临江路、民生路, 西至金汤街, 南至和平路、新华路, 占地92公顷, 核缘部分包括朝天门地区69公顷, 解放碑中央商务区共161公顷。按照市政府规划, 渝中区CBD主要承担商务和商贸功能。考察其发展现状: 1.商贸功能。渝中区是历史上形成的商业中心, 在重庆市商贸区域中处于龙头地位。而以解放碑购物广场为主体, 东起小什字、较场口, 南起新华路, 北至民生路, 面积约1平方公里的解放碑商圈, 汇集了一大批以重百、地王大厦、大都会、新东方女人广场等全国闻名的大集团、大商场, 有各类商业企业达1000多家, 成为渝中区最繁华最热闹的黄金区。总的来看, 拥有如下特点: (1) 商贸总体实力强。至2003年末, 解放碑区域内商务类建筑面积92万平方米, 商贸类建筑面积83万平方米。商业网点3000多个。2004年解放碑商圈商贸销售额184.56亿元, 同比增长13.54%;社会消费品零售额88.61亿元, 同比增长15.43%, 占全区社会消费品总额的144.05亿元的60.5%。CBD区域内拥有朝天门综合交易市场、新华路家电市场、较场口家具装饰城等一批门类齐全、有特色、大规模的专业市场。其中, 朝天门批发市场面积约40多万平方米, 拥有26个交易区118余个交易厅, 摊位15000多个, 商品经营者12000多户, 从业人员10万余。2003年成交额92亿元, 2004年突破100亿。朝天门利用其便利的水陆交通条件, 成为商贾汇集之地。 (2) 商业布局多元化, 大型商业企业突出。渝中区积极引进外来商贸业。90年代中期以来, 解放碑地区吸引了一些我国港台、外商以及国内著名商家入驻, 包括大都会、家乐福、王府井百货等, 为商贸业的发展带来了新的经营业态, 注入了新的生机。目前该区集中了重庆市商品档次最高、规模最大的商业设施如大都会, 地王广场, 群鹰购物广场, 美美时代百货, 大大提升了解放碑的魅力。该区域主要以大型商业企业为主, 经营中、高档商品。在全市排名的十大零售企业中, 解放碑占了五席。年销售额在2亿元以上的企业有西南地区最大的零售商重百, 最大的批发商重庆商社, 最大的超市连锁商家乐福以及新世纪、太平洋百货。 (3) 人流量大, 商贸吸引力强。解放碑商贸中心区方圆共1平方公里, 区内常住人口约15万, 日均流动人口约50万, 节日最高峰可达100万-120万人。商业最繁华的较场口地段和解放碑街道, 流动人口在这一区域高峰可达30万人次以上。大量的人际和信息交流量促进了解放碑地区商业的兴旺繁荣。 2.商务功能。渝中区是重庆市金融中心。目前, 全国18家银行中, 除工商银行外, 17家都汇聚于此。到2000年底, 该区金融保险业法人机构达到47个, 营业网点227家, 金融机构存款余额420亿元。而重庆市高等级的金融、保险、证券等机构大量集中在解放碑CBD地区。国内商业银行、保险公司、证券公司驻渝总部90%在解放碑。其中民族路被成为解放碑CBD的主要金融街。因为这里汇集了中国建设银行, 工商银行, 光大银行, 民生银行和招商银行5家重庆分行, 以及中国银行, 华夏银行, 太平洋保险公司的渝中区支行, 另外还有华夏证券, 银河证券等云集于此。境外银行和保险公司驻渝机构2/3设在解放碑。跨国公司的商务办公机构主要集中在大都会商厦, 万豪酒店以及新建的纽约商厦。 阿富汗 1. 重庆cbd的发展历程 渝中区CBD地段基建滞后, 交通拥挤。解放碑地区一直以来都是重庆市人气最旺盛的地方, 大量的人流中, 区内常住人口仅占31%, 区外游客则高达69%。而解放碑地段土地资源十分宝贵和有限, 开发成本高。该地区高楼林立, 商业建筑拥挤, 城市空间越来越小。而城市规划却相对滞后, 基建设施也缺乏配套。从1997年至1999年, 渝中区固定资产投资呈逐年减少