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·经济与管理 INGJIYUGUANLI 关于房地产行业财务分析工作的思考 马君 （江苏中和东青建设发展有限公司，江苏常州 213000) 摘要：随着我国社会经济日益发展以及城市化进程的不断推进，房地产行业迎来广阔的发展前景，但同 时也加剧了房地产企业之间的竞争。科学开展财务分析工作，可以保证房地产企业的经济效益与社会效益，助 力房地产行业实现平稳可持续发展。结合目前形势来看，房地产行业在财务分析环节仍然存在些许问题，需要 加以改善。基于此，本文深度分析房地产行业财务分析工作现存问题，并且提出相应的优化策略，供广大相关 从业人员参考。 关键词：房地产行业；财务分析工作；财务管理 中图分类号：F293.3 文献标识码：A DOI:10.12317/j.issn.1673-3169.2023.03.034 0 引言 趋势分析法，其是指针对企业持续经营过程中所产生 随着房地产行业的日益发展，在助力房地产企业 的同类财务指标开展科学分析，精准掌握指标变动情 创新发展的同时，也对房地产企业的财务管理工作提 况，为企业下一阶段的经营管理活动起到重要的决策 出了更高的要求。随着房地产企业规模的与日俱增，财 导向作用；四是因素分析法，其通过以上三种分析法， 务分析工作也将面临更加纷乱复杂的财务环境以及海 掌握指标变动因素，并且精准判定各种指标变动因素 量的财务数据信息，加大了财务分析工作的难度。在此 对利润产生的影响[2]。 形势下，房地产企业相关人员应当结合企业财务分析 2 房地产行业财务分析工作现存问题 工作现状，深入思考财务分析工作中存在的问题，找出 2.1 综合应用效果不佳 问题成因，积极探索更加科学合理、行之有效的财务 但就目前形势而言，房地产企业管理人员更加注 分析工作策略，保证房地产企业的经济效益与社会效 重回款周期信息、产品设计信息、产品定位信息、国家 益，从而助力房地产行业可持续发展。 宏观调控政策等，以上信息都具备综合性特征，因此 1 房地产财务分析工作概述 在财务报表当中无法得到精准体现，若是单纯依据财 房地产行业财务分析工作将财务报表数据作为核 务报表开展决策工作，会导致房地产企业受到政策因 心分析依据，结合国际通用计算公式开展财务核算与 素、经济因素、社会文化因素、技术因素以及法律因素 财务分析，并且对收集到的财务报表数据开展科学整 等方面的影响，增加了决策出现失误的概率，影响房地 理，合理运用其他相关信息，对企业各个经营阶段的 产行业的平稳发展与创新发展。就目前形势分析，国内 经营状况、财务工作状况展开深度分析、系统性分析， 房地产行业普遍通过计算机软件开展信息收集与信息 在此基础上借助关键指标的深度解读，科学预测企业 处理工作，这样虽然便于统计工作开展，但在实际运 在一系列经营活动中面临的风险，为企业重大经营决 营环节，由于房地产企业内部不同部门负责不同类型的 策提供精准的数据与信息支持，保证企业重大经营决 业务，而且各个关键性业务节点会生成各式各样的业 策的科学性与合理性[1]。但就目前形势而言，房地产务信息，业务环节众多，导致财务分析工作所应用到的 企业开展财务分析工作应用的方法具备多样性特征， 数据信息过于分散，财务部门不仅需要做好信息收集 较为常见的房地产财务分析方法包括：一是比较分析 工作，还需要针对不同类型的数据信息做好科学分类 法，其通过财务指标比较这种方式，对变动所产生的 与整合，剔除与财务分析工作不相关的影响因素[3。与 差异展开深度分析；二是比率分析法，其指通过对周 此同时，在财务分析的过程中存在数据分散、数