日本房价的长期走势.docxVIP

日本房价的长期走势 很多人认为，不同的税收制度、制度和国情是不同的。只比较工资，比较工资和收入比率是不合适的。的确这样, 拿仅仅发展了几十年的中国和发展了百余年的发达国家比, 确实对中国不公平。 但是生活在同一个星球, 为什么房价会成为我们沉重的负担, 而对另外一些国家的人来说, 却是云淡风轻?我们总要去看看外面的世界, 找找差距, 学学经验, 不要让高房价成为中国一代乃至几代人的心头之痛。 日本人买房平均花费约为3493.7万日元 (100日元约合7.79元人民币) 。作为参照, 日本大学毕业生的月薪起薪通常将近30万日元, 40岁左右职员的月薪大约为四五十万日元, 另外还有额度较高的年终奖 (通常相当于两个月工资) 。 相对于日本人的收入, 日本的房价并未给日本民众带来太多焦虑和压力。的确, 日本年轻人在30岁以前大多并不买房, 多是租房居住, 但这与中国式的“买不起房子”并不相同。在中国, 年轻人买房多是父母提供首付, 而在日本, 年轻人多是靠自己挣足首付, 再贷款购房。这其中的差异不言自明。 值得一提的是, 在东京工作的居民, 还可以选择生活在近郊甚至是东京都以外的千叶、神奈川和琦玉等县。这里的一套大三居, 房价折合人民币往往不过一两百万。在这些地方, 乘坐地铁到东京市中心大约半小时。由于附近的教育、医疗等配套资源较为齐备, 居民可以放心地让孩子在附近就学, 或是让老人在附近就医。 因为郊区生活同样便利, 日本退休的老人还可以选择另外一种生活方式:归隐田园。在几大报纸的广告版面, 时常可以看到这种“养老房”的广告:一座小楼, 一片菜园, 周围或是面朝大海, 或是青山温泉, 甚至干脆可以拥有一片山林, 位置在东京附近的千叶、栃木、神奈川等地, 从家中到附近车站乘坐电车40~50分钟即可到达东京市中心, 而这样的房产价格往往折合人民币不过百万元。 美国的物业税 美国房价最贵的地方是纽约和加利福尼亚州。不过也很难用贵得惊人来形容。 在纽约州, 2010年第一季度每套房屋的价格中线在30万 (1美元约合6.77元人民币) 至45万美元之间, 只有曼哈顿岛上的高档房屋价格会达到每平方米近万美元。 在加州北部, 位于名校区的独立花园别墅, 面积在200平方米左右, 售价相当于每平方米1万元人民币。这个价钱包括全屋装修和双车库, 并附有花园。 值得一提的是, 在美国, 房屋面积指的是使用面积, 像车库、阳台等是不计入房屋面积的。 美国房屋的价格一般是家庭年收入的5倍, 在这个讲究享乐的国度里, 房子基本不会成为普通家庭的负担。 和中国不大一样的是, 房主购房之后每年还需缴纳数额不菲的物业税。在一些好学区, 一座居住面积大约为300平方米的住宅价格为50万美元左右, 但每年物业税会接近1万美元。 不过, 美国人是比较乐于缴纳物业税的, 物业税的确带来了优良的物业服务, 同时, 如果是首套房, 针对物业税, 美国政府有很多减免项目, 实际不需要缴纳那么多。当然, 若是想炒房, 物业税就成了一笔不小的负担。这也是在美国很少有人炒房的原因之一。 因为金融危机, 在佛罗里达和加利福尼亚州一些城市, 房价腰斩了一半以上。按照目前的房价, 包括华盛顿在内的许多美国大中城市, 房价水平其实都低于中国的北京和上海。 澳大利亚房地产市场预算 从北京移民到悉尼13年的王先生最近特别高兴, 因为他到悉尼定居后, 12年前花45万澳元 (1澳元约合6.22元人民币) 买的房子, 现在已经涨到了110多万澳元, 他也因此可以算得上澳大利亚的一位百万富翁了。 他算是幸运的, 因为赶上了澳大利亚楼市的繁荣期。澳大利亚统计局公布的数据显示, 从2009年4月到2010年3月, 全国民宅的平均价格上涨了10%到20%, 而其中各州首府城市的涨幅均在20%左右, 为1989年以来涨幅最高的一年。 那么, 房价上涨, 对澳大利亚人来说会是负担吗?一项调查显示, 在2008年时, 购房花费约为澳大利亚城市家庭年收入的6~10倍。显然, 10%~20%的涨幅还不至于让澳大利亚人因为买房伤筋动骨。 不过, 政府已经开始担心了。澳大利亚全国房地产协会主席艾雷表示, 太阳每天照样升起没错, 但澳大利亚房地产价格不可能照这个幅度上涨, 否则总有一天没人买得起房子。他认为澳大利亚房地产市场正在趋于冷却, 不会像2010年初那么火爆。 为了控制房价, 澳大利亚储备银行从2009年10月开始连续6次加息。有人算了一笔账, 这6次加息, 使得从银行借贷30万澳元分25年还清贷款的人每年要多供3400澳元。 此外, 政府还在不断推出廉租房, 并收紧移民政策, 期望以此遏制房价上涨。 日本：付款不需要父母拿钱