房地产行业十二城地产政策优化调研反馈，楼市活跃度提升，市场分化明显.docxVIP

者的购房目的多为自住，认为经济恢复需要时间。 成都：新政利好改善型新房， 二手房各板块分化。今年上半年成都房价基本都有下滑，未来一段时间预计企稳，新房关注度远高于二手房，个别区域的改善型新房有上涨空间，购房者对中长期经济普遍乐观。目前购房咨询量有上涨，销量和房价还未见因政策影响的明显改善。 青岛：政策边际效用减弱，静待一线城市回暖带动。政策作用：政策整体作用不明显，降首付比例效果好于降利率；销售表现：新房、二手房均量价齐跌，新房销售表现好于二手房；购房者：调研对象为确有购房需求人群，基本不存在投资客户，不少客户处于观望状态。长期趋势：整体来看市场或已基本企稳，未来价格预计将为 10?以内窄幅震荡态势；结构上来看预计少于 20?楼盘价格稳中有升，大部分或为持续下跌态势。 苏州：新房及二手表现分化，短期房价预期企稳。苏州目前地产政策基本落地，新房市场表现较为火热，其中改善型新房政策前后表现均活跃，刚需型新房政策发布后热度明显提升；但二手房市场回暖较慢，咨询/带看/ 成交呈现小幅增长，主因存量二手房较多。调研反馈本轮行情有望持续到年底，房价短期内有望企稳。 沈阳：政策已传导落实， 二手房、新房表现分化。年初至今，沈阳房地产政策持续松绑。调研反馈，谨慎的消费态度、对未来政策进一步放松的预期、接下来的房交会活动，以上因素导致近期市场对政策反应不甚明显。 石家庄：量、价预期较为稳定， 信心修