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浅谈房屋渗漏的原因及防治 1 屋顶表面设计 （1）屋顶主要集中在山墙和女儿墙的水面上。屋檐、屋檐、滴水口、变形缝；穿过屋顶管道的边缘和屋顶板。 (2) 洗手间管道、地面和侧墙处。 (3) 外墙面砖勾缝处、干挂石材打胶处。 (4) 窗口周边密封处。 2 泄漏原因分析 2.1 防水材料不符合要求 2.2 屋顶材料 2.2.1 墙内和墙内材料 屋面有渗漏现象时, 对应其室内的渗水位置, 很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝, 该裂缝与屋面平行, 其渗水原因主要有以下两方面。 (1) 材料:山墙、女儿墙采用的是砖砌体, 而屋面板采用的是钢筋混凝土板, 这2种材料的温度线膨胀系数相差将近1倍。在相同的温度条件下, 由于砖砌体和混凝土的变形值不同, 在连接部位就会产生裂缝, 雨水便沿裂缝渗入墙内。 (2) 施工:山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水, 而且防水层应按泛水节点构造进行施工, 但在处理中, 山墙、女儿墙连接处的防水层并没有做圆弧形, 有的防水层填嵌不密实、不牢固。 2.2.2 天沟、瞳沟面 屋面天沟的纵向坡度太小, 有的甚至有倒坡现象, 有的落水口高于沟面, 这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水, 从而产生渗水。施工时落水口的短管没有紧贴基层, 落水口没有采用密封材料封口, 做防水层时又增设附加层, 故而产生渗水。 2.2.3 顶盖无充放电 变形缝一旦渗水, 室内天花板与墙面就会产生大面积渗水。常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝, 镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊, 顶盖易被压坏或变形。防水层卷材未断开被拉裂、未加干铺卷材封盖、未做附加层等也是变形缝渗水原因。 2.2.4 管道的填充密封 穿过屋面管道部位的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。管道周围没填嵌密封防水材料, 多用水泥砂浆填缝而已, 且不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层, 而构造层与管壁连接处发生裂缝, 易形成雨水渗漏通道。 2.2.5 真正原因分析 屋面板渗漏的原因较难查找, 往往在维修挖开时才能找到真正原因。从实际情况来看, 虽然有结构裂缝、结构体不密实、防水材料失败等因素, 但多数是屋面与保温层没有处理好产生的。 2.3 防水管线与排水管的连接 渗水原因:大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等与排水管连接的质量问题;排水立管未预埋防水套管;卫生间周边墙体未浇混凝土防水反梁;毛坯洗手间在装修时钻洞损坏了暗埋管;使用的塑料或铝塑复合管质量差等。 2.4 外墙铝合金窗、外墙面砖、墙接口处渗流 外墙贴砖前, 特别是在空心砖外墙贴砖前忽略底层抹灰、外墙铝合金窗与墙接口处、外墙面砖勾缝不到位、干挂石材打胶不到位等, 均易造成渗水。 2.5 窗户周围的密封不好 3 防水施工技术 3.1 瓦屋面、金属面板、钢性混凝土防水屋面 按照防水材料划分, 可分为卷材防水屋面、涂膜防水屋面、瓦屋面、金属板材屋面、钢性混凝土防水屋面等。屋面构造层次包括:结构层、找坡找平层、隔气层、保温层、找平层、防水层 (卷材) 、隔离层、保护层、隔热层和使用面层等。 3.1.1 装配式钢筋混凝土板 要求刚度大、整体性好、变形小、表面清洁干净。结构层采用装配式钢筋混凝土板时, 板端、侧缝应用细石混凝土灌缝, 其强度等级不低于C 20;板缝宽度40 mm或上窄下宽时, 板缝内应设置构造筋;板端缝应进行密封处理。 3.1.2 墙、天壁、变形缝、转角层 厚度和技术要求参照规范和图集, 且表面平整干净, 表面平整度的允许偏差为5 mm。在基层与突出屋面结构 (女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等) 的交接处和基层的转角处, 找平层应做成圆弧形, 其圆弧半径:沥青卷材为100~150 mm, 高聚物改性沥青卷材为50 mm。找平层应设分格缝, 并嵌填密封材料。分格缝的纵横最大间距:水泥砂浆或细石混凝土≤6 m, 沥青卷材≤4 m。分格缝宽度应≤20 mm, 当兼作排气屋面的排气道时, 可适当加宽, 并应与保温层连通。 3.1.3 卷材与屋顶铺贴 施工顺序:基层表面清理、修补→喷涂基层处理剂→节点附加增强处理→定位、弹线、试铺→铺贴卷材→收头处理、节点密封→清理、检查、修整→保护层施工。当屋面坡度3%时, 卷材宜平行于屋脊铺贴;屋面坡度3%、15%时, 卷材可以平行或者垂直于屋脊铺贴;屋面坡度25%时, 卷材宜垂直于屋脊方向铺贴, 需要采取固定措施, 固定点还要密封。防水层施工应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位 (屋面与水落口连接处、檐口、檐沟、天沟、屋面转角处、板端缝等) 的处理, 然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟、卷材时, 宜顺天沟、檐口方向, 减少搭接。 3.1.4 平屋顶坡度 采用结构找坡, 坡度应≥3%, 材料找坡