应届毕业生租房风险防范方案设计.docxVIP

湖南商务职业技术学院毕业设计

目录TOC\o1-2\h\u

1设计背景情况介绍 1

2租房风险源识别 1

2.1租房的房源风险 1

2.2租房的方式风险 1

2.2.1线上租房方式 2

2.2.2线下租房方式 2

2.3租房的过程风险 2

2.3.1合同内容模糊不清或缺少重要内容风险 2

2.3.2合同欺骗风险 2

2.4租房的租金风险 3

3大学生租房风险评估 3

3.1人身财产风险发生概率及后果评估 3

3.2应届毕业生租房风险综合评估 4

4应届毕业生租房风险防范方案设计 5

4.1甄别租房信息途径来源 5

4.2甄别租房方式 5

4.3租房过程中风险判别 5

4.4保护自身财产及权益安全 6

5预期效果分析 6

5.1针对于调查研究主题本身 6

5.2研究主题拓展期望 6

参考资料 7

湖南商务职业技术学院毕业设计

PAGE1

应届毕业生租房风险防范方案设计

1设计背景情况介绍

本人作为一名应届毕业生，即将面临着离校后租房的选择，在租房过程中我们会遇到很多问题。对于我们应届毕业生而言，租房虽然不是一个陌生的词汇，但是离校后的我们就要进入社会的门槛了，意味着我们要自己面对生活琐事，比如租房。对于租房，有些人可能了解得不多，例如我，因为没有怎么接触租房，那么对于我来说，租房的风险就比较大，因为没有经验、不了解租房的一些技巧、对于租赁信息的真假辨别问题、对于租房签订租房合同的条约等等。但对于租房，我的心中也是充满期待的，期待从校园生活进入到社会生活的改变。针对应届毕业生租房，市场上租赁信息很多，但各种各样的坑也为我们特意准备着。我因为之前有陪姐姐在外面租房，所以对租房有一点点的了解。

2租房风险源识别

对于识别大学生租房风险，可从以下几个环节进行识别：房源、方式、过程、租金。

2.1租房的房源风险

不法分子在各大网络租房平台发布虚假的出租信息，来吸引广大租客的目木工，等到租客愿意租住时，骗子就会以房子已经租出去为理由，然后推荐其他的高租金的房子给到租客，他们以利用这种方式来吸引租客为目的；一般我们在找房子的时候应该货比三家，首先在网上多找找，遇到特别有吸引力的房源应该与周边的房源做个对比，看看周边的房价是不是跟这个比较接近，如果相差很大的话，很有可能就是虚假广告。

市面上有很多的二手房东为了从中牟利，租下一手房东的房子，然后再经过改造，有的干脆什么都不改，就利用网络上虚假广告的消息，来骗取很多不是很了解的租客；更有的是冒充房东来进行诈骗，自己也不是啥二手房东，只是冒充房东将房子介绍给租房的租客，等租客将押金和租金交完之后就再也找不到人了，直到真房东找上门才知道原来是骗子。

2.2租房的方式风险

对于去选择租房的方式可分为线上、线下，都可能会遇到人身风险或者财产风险，而导致这些风险的因素也比较多。

2.2.1线上租房方式

对于线上租房给我们带来的一些风险。首先，线上租房有网络租房平台，比如58同城、搜房、赶集网和QQ群等等，现在各个线上网络租房平台上的房源，大部分都是中介公司挂上去的，比较不容易找到房东，相当于做无用功。甚至在各个QQ群以及论坛里基本上都有中介公司的人。并且租房后若是出现了争议，容易没有保障。其次，只要你随便在哪个网络平台上了解了一下房子，中介电话马上就会打来，造成信息泄露。

2.2.2线下租房方式

对于线下租房对我们带来的一些风险。首先是地域的问题，有些地域的安全问题相对来说是比较弱，如果我们是去一些偏僻的小区寻找房源，碰到不法分子抢劫或者绑架勒索都是存在的，严重威胁到我们的人身以及财产安全。与房东约定好看房时，也同样存在人身财产安全风险。

其次，找中介介绍房子，可能存在中介费过收、房租欺诈等财产安全问题。在小区公告栏看到的招租广告，与广告上的联系人联系时，同样存在租金欺诈风险。

2.3租房的过程风险

2.3.1合同内容模糊不清或缺少重要内容风险

租赁房屋过程中，若产生房屋租赁纠纷，租赁合同是解决争议的主要依据。合同内容模糊不清或缺少一些重要内容，会使房屋租赁双方在履行租房合同过程中出现对合同内容的理解产生偏差或缺乏合同履行依据等情况，导致房屋租赁纠纷频出。比如：押金抵扣的用途不清晰，租赁期限到期后出租方以损坏设施等名义，扣押承租方押金；租赁期内房屋的附属物品、设施设备损坏的，房东应承担的维修义务或承租方应承担的赔偿责任约定不清晰，物品及设备设施维修和赔偿时互相推诿；租赁期限及租赁期满后的租赁期限约定不清，租客想要续租但房屋已被出租房租给了其他人；租赁期满后租金的涨幅约定不清，房东随意涨价导致租客利益受损；水电费、燃气费、供暖费以及物业管理费等费用应由