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房产遗赠协议书合同

遗赠人（以下简称甲方）：

姓名：__________________

性别：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

受遗赠人（以下简称乙方）：

姓名：__________________

性别：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处房产，且出于对乙方的关爱与信任，决定在去世后将该房产遗赠给乙方。为明确双方的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房产基本信息

1.房产位置：该房产位于[具体省份][具体城市][具体区县][具体街道][小区名称][栋号][单元号][房号]。

2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫]。

3.房屋所有权证号：[具体权证号码]。

4.房屋用途：该房产用途为[居住/商业等]。

二、遗赠的条件及义务

1.甲方的义务

甲方保证对所遗赠的房产拥有完全的所有权，该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响乙方接受遗赠的情形。在本协议签订后至甲方去世前，甲方应妥善管理该房产，不得擅自处分该房产，如出售、抵押、赠与他人等。

甲方应负责在其生前缴纳与该房产相关的一切税费、物业费、水电费等费用，确保房产在遗赠时无任何欠费情况。

甲方应在本协议签订后，将该房产的房屋所有权证、购房合同等相关产权证明文件交由[第三方保管人（如有）姓名及联系方式]保管，并向乙方告知相关保管情况。

2.乙方的义务

乙方在接受遗赠后，应负责办理房产过户手续，承担因过户产生的一切税费及相关费用。

乙方应在甲方去世后，按照国家法律法规及社会公德的要求，妥善处理甲方的后事，尊重甲方的遗愿。

乙方应承担甲方生前可能存在的与该房产相关的合理债务（如有），但以该房产的实际价值为限。

三、遗赠的生效时间及方式

1.生效时间：本遗赠协议自甲方去世时生效。在甲方去世后，乙方应在知晓甲方去世消息后的[X]个工作日内，向甲方的继承人或相关利害关系人出示本协议，并主张接受遗赠的权利。

2.生效方式：乙方在办理房产过户手续时，需提供甲方的死亡证明、本遗赠协议书、房屋所有权证等相关文件。如因甲方继承人或其他利害关系人对本协议的效力提出异议，导致乙方无法顺利办理房产过户手续，乙方有权通过法律途径解决争议，甲方的继承人或其他利害关系人应予以配合。

四、违约责任

1.若甲方违反本协议中关于保证房产所有权及不得擅自处分房产的约定，擅自将房产出售、抵押、赠与他人等，导致乙方无法实现遗赠权利的，甲方应按照该房产当前市场价值的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于为主张权利而支付的律师费、诉讼费、差旅费等。

2.若乙方违反本协议中关于办理房产过户手续、处理甲方后事、承担相关债务等义务的约定，甲方的继承人或其他利害关系人有权要求乙方承担违约责任。乙方应按照该房产当前市场价值的[X]%向甲方的继承人或其他利害关系人支付违约金，并承担因违约给甲方的继承人或其他利害关系人造成的一切损失。

五、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1.本协议一式三份，甲方、乙方各执一份，另一份交由[第三方保管人（如有）姓名及联系方式]保管，以备查证。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起成立，但自甲方去世时生效。

3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

遗赠人（签字/盖章）：__________________

日期：______年______月______日

受遗赠人（签字/盖章）：__________________

日期：______年______月______日

见证人（签字/盖章，如有）：__________________

日期：______年______月______日

第三方保管人（签字/盖章，如有）：__________________

日期：______年______月______日