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租房避雷合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用。该房屋具体位置为[详细楼层及房号]。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。

3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公/商用等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[x]个月书面通知乙方。

三、租金及押金

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。

2.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、费用承担

1.乙方承担的费用

租赁期间，乙方应承担因使用该房屋而产生的水、电、燃气、物业、通讯、网络等费用。

乙方应按时缴纳上述各项费用，如因乙方逾期缴纳导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

2.甲方承担的费用

租赁期间，甲方承担房屋的维修责任，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

甲方应确保房屋符合安全居住或使用标准，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

五、房屋交付及使用

1.甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。

2.乙方应按照房屋的性质及用途合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构及附属设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3.乙方在租赁期间应保持房屋及其附属设施设备的整洁卫生，不得在房屋内从事违法违规活动。

六、房屋维修

1.租赁期间，甲方应负责房屋及其附属设施设备的正常维修，确保乙方能够正常使用。如房屋及其附属设施设备出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]天内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.对于乙方使用不当或人为造成的房屋及附属设施设备损坏，乙方应负责维修或赔偿。如乙方拒不维修或赔偿的，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。

七、转租与转借

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给他人。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

八、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；

未经甲方书面同意，擅自转租、转借房屋的；

逾期支付租金超过[x]天的；

故意损坏房屋及其附属设施设备，经甲方要求仍不修复或赔偿的；

在房屋内从事违法违规活动的。

4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

未按照合同约定按时交付房屋的；

房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经乙方要求仍不修复的；

不履行合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的。

5.合同解除后，乙方应在[x]天内腾空房屋，并交还给甲方。乙方逾期腾房的，应按照原租金标准的[x]%向甲方支付房屋占有使用费。

九、违约责任

1.甲方违约责任

如甲方未按照合同约定按时交付房屋的，每逾期一天，应按照租金的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照租金的[x]%支付违约金。

如甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

如甲方擅自解除合同的，应按照租金的[x]%