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别墅群物业服务协议

甲方（业主方）：

姓名：______________________

地址：______________________

联系电话：________________

乙方（物业服务方）：

公司名称：________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于[别墅群具体地址]的别墅物业，乙方具备提供物业服务的资质与能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方别墅的物业服务事宜达成如下协议：

一、服务内容

1.安保服务

-乙方负责别墅群的24小时安全保卫工作，设置门禁系统，对进出人员和车辆进行严格登记与检查。

-定时巡逻别墅群公共区域，包括但不限于道路、花园、停车场等，确保安全无事故，巡逻记录需留存备查。

-配备必要的安保设备，如监控摄像头、对讲机等，并保证设备正常运行。

2.环境卫生维护

-每日清扫别墅群内公共区域的道路、楼梯、电梯间等，保持环境整洁。

-定期清理垃圾桶，确保垃圾及时清运，避免异味和蚊虫滋生。

-对别墅群内的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪等工作，保证绿化植物生长良好。

3.公共设施设备维护

-负责别墅群内公共设施设备的日常巡检，如路灯、给排水系统、供电系统等，及时发现并处理设施设备的故障和损坏。

-定期对公共设施设备进行保养，延长设备使用寿命，确保设施设备正常运行。

-对于需要维修或更换的公共设施设备，乙方应及时告知甲方，并在取得甲方同意后进行维修或更换，相关费用按照本协议约定执行。

二、服务费用及支付方式

1.服务费用：甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用，别墅建筑面积为[具体面积]平方米，每月服务费用总计[X]元。

2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。若甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。

三、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出合理的意见和建议。

-按照本协议约定及时支付物业服务费用。

-配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。

-不得擅自改变别墅的建筑结构和用途，如需进行装修等改造活动，应提前告知乙方，并遵守相关规定。

2.乙方权利与义务

-按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质的物业服务。

-定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。

-未经甲方书面同意，不得擅自将本协议项下的物业服务转包给第三方。

-对在服务过程中知悉的甲方隐私和商业秘密予以保密。

四、违约责任

1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方在限期内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。

2.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，乙方有权暂停部分物业服务直至甲方支付费用及违约金。若甲方逾期支付超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。

3.因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

五、协议期限

本协议自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续时长]。若任何一方希望终止本协议，应在协议期满前[X]日书面通知对方。

六、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________________

日期：____________________

乙方（签字/盖章）：________________

日期：____________________