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2025年居间服务合同（房产中介）必备条款解析

甲方（委托方）：_________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________

乙方（居间方）：__________________房地产经纪机构（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：____________________，法定代表人/负责人：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________，备案证明编号：____________________。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方委托居间服务事宜，达成如下协议：

第一条居间服务标的物

甲方委托乙方提供居间服务，促成甲方拥有的位于__________省（市）__________区（县）__________街道__________路__________号__________小区__________栋__________单元__________号（房屋建筑面积约为__________平方米，户型为__________）的房产（以下简称“该房产”）实现交易。

该房产权利状况为：甲方持有该房产的__________（所有权/共有权）证明，证件编号：____________________。截至本合同签订之日，该房产是否存在抵押、查封、异议登记、租赁或其他权利限制情况为：__________（是/否）。如存在上述情况，具体为：____________________。

第二条居间服务内容与方式

1.乙方接受甲方委托，为该房产提供以下居间服务：

(1)发布该房产出售/出租信息；

(2)接待潜在客户（买方/租方）参观该房产；

(3)协助甲方与潜在客户进行初步接洽和价格沟通；

(4)促成甲方与最终买方/租方签订房屋买卖合同/租赁合同；

(5)根据甲方要求，协助或代办与该房产交易相关的部分手续（不含办理所有权转移登记手续）；

(6)向甲方提供与居间服务相关的市场信息。

2.乙方提供居间服务的方式包括但不限于网络平台推广、电话联系、实地带看等。

第三条居间报酬（佣金）

1.若甲方通过乙方介绍成功找到买方/租方，并就该房产签订了合法有效的《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》（以下简称“有效合同”），甲方同意向乙方支付居间报酬（佣金）。佣金计算方式及标准如下：

(1)若为买卖，佣金按该房产最终成交总价的_______%计算，成交总价指买方实际支付给甲方的全部价款，不包括税费、其他中介费用等。

(2)若为租赁，佣金按该房产第一个月租金的_______%计算，支付时间为甲方与租客签订有效合同并收到首期租金之日起________日内。

2.支付条件：甲方须在满足以下条件后________日内，向乙方支付约定佣金：

(1)甲方已与买方/租方签署有效合同；

(2)甲方已收到买方/租方支付的对应款项（或满足合同约定的其他支付条件，例如首付款到账）；

(3)对于买卖，该房产已办理完毕过户登记手续。

3.乙方收取佣金的前提是甲方应乙方要求提供合法有效的发票或收据。

4.与佣金相关的税费（如增值税、附加税、企业所得税等）由________（甲方/乙方/双方按国家规定各自承担/甲方承担乙方代收代缴）。

第四条甲方的权利与义务

1.甲方保证其对委托居间服务的该房产拥有合法、完整的处分权，并有权签署相关合同。

2.甲方有义务向乙方如实提供该房产的详细信息、权属证明文件、交易背景及其他乙方合理要求了解的资料，保证信息的真实性、准确性和完整性。

3.甲方应积极配合乙方开展带看、洽谈等活动，及时反馈市场信息及对方意向。

4.甲方应遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，不得利用乙方服务进行违法违规活动。

5.甲方应按照本合同第三条的约定，按时足额支付佣金及其他应付款项。

第五条乙方的权利与义务

1.乙方应具备合法的房地产经纪机构资质，并拥有提供居间服务的相应能力。

2.乙方应以专业、审慎的态度开展居间活动，勤勉尽责，维护甲方合法权益。

3.乙方应对甲方提供的商业秘密、个人隐私及房产信息承担保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露。

4.乙方应向甲方及潜在客户如实披露与该房产交易相关的必要信息，不得隐瞒重要事实或进行虚假宣传。

5.乙方应遵守国家和地方关于房地产经纪的各项法律法规及行业规范，包括但不限于房