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小产权房房屋买卖风险提示及合同?(最新)

小产权房买卖风险提示及合同

一、风险提示

1.小产权房定义

小产权房指的是在我国农村集体土地上建设的房屋，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证书，无法在国有土地上合法流转的房产。购买此类房屋存在一定的风险，购房者在进行交易前应充分了解并评估以下风险：

（1）法律风险：小产权房未取得国家土地使用权和房屋所有权证书，购房者在购买时无法办理过户手续，可能导致房屋所有权纠纷。

（2）政策风险：我国政府对于小产权房的政策不断调整，未来可能出台相关政策限制或禁止小产权房的交易，购房者可能面临房屋无法出售、拆迁等风险。

（3）质量风险：小产权房建设过程中可能存在不规范现象，如无资质施工、使用不合格建筑材料等，可能导致房屋质量存在问题。

（4）配套风险：小产权房所在地区的配套设施可能不完善，如交通、教育、医疗等，影响居住舒适度。

2.购买小产权房的法律风险

（1）合同无效风险：根据我国法律规定，小产权房买卖合同可能被认定为无效合同，购房者无法依据合同要求办理过户手续。

（2）一房多卖风险：由于小产权房无法办理过户手续，卖方可能将同一套房屋多次出售，购房者可能面临无法取得房屋所有权的风险。

（3）拆迁补偿风险：若小产权房遇到拆迁，购房者可能无法按照国有土地上房屋拆迁补偿标准获得赔偿，可能导致经济损失。

二、合同内容

为确保购房者在小产权房买卖过程中的合法权益，以下是一份参考合同内容，购房者在签订合同时可根据实际情况进行调整：

1.合同当事人

甲方（卖方）：姓名、身份证号、联系方式等。

乙方（买方）：姓名、身份证号、联系方式等。

2.房屋基本情况

房屋位于（地名），房屋结构为（砖混、框架等），房屋面积（平方米），房屋共有人（如有）。

3.交易价格

双方约定房屋交易价格为人民币（大写）元整（小写）元。

4.付款方式

（1）乙方在签订合同之日起日内支付甲方定金人民币（大写）元整（小写）元。

（2）剩余房款人民币（大写）元整（小写）元，乙方应在办理房屋交接手续前一次性支付给甲方。

5.房屋交付

（1）甲方应在收到乙方支付的定金后日内将房屋及其钥匙、相关证件等交付给乙方。

（2）甲方保证在交付房屋时，房屋内设施设备齐全、完好，如有损坏，甲方应承担维修责任。

6.产权过户

由于小产权房的特殊性质，双方约定不办理产权过户手续。但甲方应协助乙方办理房屋所在地的土地使用权、房屋所有权证书等相关手续。

7.违约责任

（1）甲方违反合同约定，应向乙方支付违约金人民币（大写）元整（小写）元。

（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，已支付的定金不予退还。

8.争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

9.其他约定

（1）双方确认已充分了解小产权房买卖的法律风险，自愿承担相关风险。

（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

三、购房建议

1.充分了解小产权房的风险，谨慎决定是否购买。

2.在购买前，实地考察房屋质量、周边环境和配套设施。

3.签订合同时，明确双方的权利和义务，确保合同内容详细、完善。

4.尽量选择信誉好、有经验的房地产中介机构提供服务。

5.在交易过程中，保留好相关证据，如聊天记录、转账记录等，以备不时之需。

6.若遇到纠纷，及时寻求专业法律帮助。

请注意，本合同仅供参考，具体条款请根据实际情况调整。购买小产权房存在一定风险，购房者在做出决定前应谨慎评估。