2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款资金放大专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款资金放大专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款资金放大

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款资金放大专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本金还款法的主要特点是什么？

A、每月还款金额固定

B、前期还款压力大，后期逐渐减轻

C、总利息支出较少

D、适合收入不稳定的借款人

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法的特点是每月偿还的本金固定，利息随剩

余本金减少而降低，因此前期还款额较高，后期逐渐减少。A选项是等额本息还款法的

特点；C选项虽然正确，但不是主要特点；D选项错误，等额本金更适合收入稳定且前

期还款能力强的借款人。知识点：还款方式特点。易错点：混淆等额本金与等额本息的

特点。

2、购房贷款资金放大效应是指什么？

A、银行提高贷款额度

B、通过杠杆作用放大投资收益

C、增加首付比例

D、降低贷款利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金放大效应指通过少量自有资金（首付）撬动大量银行

贷款，从而放大投资收益或风险。A、C、D选项均与资金放大效应无关。知识点：杠

杆原理在购房中的应用。易错点：将资金放大与单纯的贷款额度增加混淆。

3、等额本金还款法与等额本息还款法相比，总利息支出如何？

A、更高

B、更低

C、相同

D、无法比较

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金法由于前期偿还本金较多，利息随时间递减，总

利息支出低于等额本息法。知识点：还款方式利息计算逻辑。易错点：忽略本金偿还速

度对利息的影响。

4、以下哪种情况更适合选择等额本金还款法？

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A、借款人前期收入较低

B、借款人预期未来收入大幅增长

C、借款人前期收入较高且稳定

D、借款人收入波动较大

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本金前期还款压力大，适合收入稳定且前期还款能力

强的借款人。A、B、D选项更适合等额本息还款法。知识点：还款方式选择依据。易

错点：仅关注利率而忽略收入匹配性。

5、购房贷款资金放大效应的风险主要来源于？

A、房价上涨

B、利率上升

C、首付比例降低

D、贷款期限延长

【答案】B

【解析】正确答案是B。利率上升会增加还款压力，放大杠杆风险。A、C、D选项

是放大效应的条件而非风险来源。知识点：杠杆风险机制。易错点：混淆放大效应的条

件与风险。

6、等额本金还款法的每月还款额变化趋势是？

A、逐月递增

B、逐月递减

C、保持不变

D、先增后减

【答案】B

【解析】正确答案是B。由于利息逐月减少，总还款额呈递减趋势。知识点：还款

额计算逻辑。易错点：误认为本金固定导致还款额不变。

7、购房贷款资金放大效应的正向作用体现在？

A、降低购房门槛

B、减少总利息支出

C、提高资金使用效率

D、缩短还款期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。放大效应通过杠杆提高自有资金的投资回报率。A、B、D

选项与放大效应无直接关联。知识点：杠杆效应的经济意义。易错点：将放大效应与贷

款便利性混淆。

8、等额本金还款法中，每月偿还的利息部分如何变化？

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A、固定不变

B、逐月增加

C、逐月减少

D、随机波动

【答案】C

【解析】正确答案是C。利息随剩余本金减少而降低。知识点：利息计算原理。易

错点：忽略本金减少对利息的影响。

9、以下哪项是购房贷款资金放大效应的必要条件？

A、高首付比例

B、低贷款利率