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2025年房地产经纪人定金“罚则”与订金“返还规则”对比专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金“罚则”与订金“返还规则”对

比专题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金“罚则”与订金“返还规则”对比专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金

合同自何时成立？

A、双方口头约定时

B、签订书面合同时

C、定金实际交付时

D、主合同生效时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第586条，定金合同自实际交付定金时成

立。A选项错误，口头约定不符合定金合同的形式要求；B选项错误，仅有书面合同但

未实际交付定金，合同不成立；D选项错误，定金合同是独立于主合同的从合同，其成

立不以主合同生效为前提。知识点：定金合同的实践性特征。易错点：容易混淆定金合

同的成立时间与主合同的关系。

2、买方支付定金后，因卖方违约导致合同无法履行，买方可以主张的权利是？

A、要求返还定金

B、要求双倍返还定金

C、要求赔偿实际损失

D、要求继续履行合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第587条，收受定金的一方不履行债务或

者履行债务不符合约定，应当双倍返还定金。A选项错误，卖方违约不能仅要求返还定

金；C选项错误，定金罚则具有优先适用性，除非定金不足以弥补损失；D选项错误，

在合同无法履行的情况下，买方有权选择适用定金罚则而非继续履行。知识点：定金罚

则的适用。易错点：容易混淆定金罚则与损害赔偿的适用顺序。

3、下列关于订金的表述，正确的是？

A、订金具有担保性质

B、订金适用双倍返还规则

C、订金可无条件返还

D、订金是法律概念

【答案】C

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【解析】正确答案是C。订金不具有担保性质，支付方违约时可以要求返还，收受

方违约时也应原额返还。A选项错误，订金不具有定金的担保功能；B选项错误，订金

不适用双倍返还规则；D选项错误，订金是日常用语而非严格的法律概念。知识点：订

金与定金的区别。易错点：容易将订金与定金的法律效力混淆。

4、当事人约定的定金数额超过主合同标的额的20%，超过部分的效力如何？

A、全部无效

B、超过部分无效

C、全部有效

D、可撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第586条，定金数额不得超过主合同标的

额的20%，超过部分不产生定金的效力。A选项错误，并非全部无效；C选项错误，超

过部分不产生定金效力；D选项错误，超过部分并非可撤销，而是不产生定金效力。知

识点：定金数额的限制。易错点：容易误认为超过20%会导致整个定金条款无效。

5、买方支付定金后，因不可抗力导致合同无法履行，定金应当如何处理？

A、卖方双倍返还

B、卖方不予返还

C、卖方原额返还

D、双方分担损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第590条，因不可抗力不能履行合同的，根

据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。不可抗力属于法定

免责事由，不适用定金罚则，卖方应原额返还定金。A、B选项错误，不可抗力不适用

定金罚则；D选项错误，定金返还不涉及损失分担。知识点：不可抗力对定金的影响。

易错点：容易忽略不可抗力对定金罚则的排除适用。

6、卖方收受定金后，拒绝签订正式买卖合同，应当承担的责任是？

A、返还定金

B、双倍返还定金

C、赔偿中介费

D、支付违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第587条，收受定金的一方不履行债务的，

应当双倍返还定金。拒绝签订正式合同属于不履行主要债务，适用定金罚则。A选项错

误，仅返还定金不足以惩罚违约方；C、D选项错误，定金罚则具有优先适用性。知识

点：定金罚则在预约合同中的适用。易错点：容易混淆预约合同与本合同的违