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2025年房地产经纪人房地产周期与预警机制设计专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产周期与预警机制设计专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产周期与预警机制设计专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产周期中，通常被称为“黄金时期”的阶段是？

A、复苏期

B、繁荣期

C、衰退期

D、萧条期

【答案】B

【解析】正确答案是B。繁荣期是房地产周期中房价快速上涨、交易活跃、投资回

报率最高的阶段，因此被称为“黄金时期”。A选项复苏期是市场从低谷回升的阶段，C

选项衰退期是市场开始下滑的阶段，D选项萧条期是市场最低迷的阶段。知识点：房地

产周期的四个阶段特征。易错点：容易混淆繁荣期与复苏期的特征，复苏期是市场恢复

初期，繁荣期是市场顶点。

2、下列哪项不属于房地产预警机制的先行指标？

A、土地出让面积

B、房地产开发投资额

C、商品房空置率

D、居民储蓄存款余额

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房空置率是同步指标或滞后指标，反映当前市场供需

状况。A、B、D选项均为先行指标，土地出让面积和开发投资额预示未来供应，居民

储蓄余额反映潜在购买力。知识点：房地产预警指标分类。易错点：容易将空置率误判

为先行指标，实际它更多反映即期市场状况。

3、房地产周期波动的主要驱动力是？

A、季节性因素

B、政策调控

C、供需关系变化

D、人口流动

【答案】C

【解析】正确答案是C。供需关系是房地产市场的根本驱动力，周期性波动本质是

供需失衡的循环。政策调控（B）是外部干预因素，人口流动（D）是长期影响因素，季

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节性因素（A）仅影响短期波动。知识点：房地产周期理论。易错点：过度强调政策作

用而忽视市场内在规律。

4、预警机制中“红灯”信号通常表示？

A、市场过热

B、市场正常

C、市场偏冷

D、市场萧条

【答案】A

【解析】正确答案是A。“红灯”是预警系统中的最高警戒级别，表示市场存在过热风

险。B选项“绿灯”表示正常，C选项“黄灯”表示偏冷，D选项“蓝灯”表示萧条。知识点：

房地产预警信号灯系统。易错点：容易混淆红黄绿灯的警示含义。

5、房地产泡沫破裂通常发生在周期的哪个阶段？

A、繁荣期末期

B、复苏期初期

C、衰退期中期

D、萧条期末期

【答案】A

【解析】正确答案是A。泡沫破裂往往出现在繁荣期末期，此时价格严重偏离价值，

市场预期逆转。其他阶段不具备泡沫破裂的条件。知识点：房地产泡沫形成与破裂机制。

易错点：误认为泡沫破裂会突然发生，实际是长期积累的结果。

6、下列哪项最能反映房地产市场的长期趋势？

A、季度房价指数

B、年度土地供应量

C、人口城镇化率

D、月度成交量

【答案】C

【解析】正确答案是C。人口城镇化是影响房地产需求的根本性长期因素。A、D选

项是短期指标，B选项是中期供应指标。知识点：房地产市场长期影响因素。易错点：

混淆短期波动与长期趋势的判断依据。

7、预警机制设计时，应优先考虑的指标特性是？

A、数据易获取性

B、指标敏感性

C、公众关注度

D、政策关联性

【答案】B

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【解析】正确答案是B。敏感性是预警指标的核心要求，必须能提前反映市场变化。

其他特性虽重要但非首要考虑。知识点：预警指标选取原则。易错点：过分关注数据便

利性而忽视预警效果。

8、房地产“去库存”阶段通常对应周期的？

A、繁荣期

B、衰退期

C、萧条期

D、复苏期

【答案】C

【解析】正确答案是C。