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2025年房地产经纪人商品房规划设计与相关指标（容积率、绿化率等）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房规划设计与相关指标（容积率、

绿化率等）专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房规划设计与相关指标（容积率、绿化率等）专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在住宅小区规划中，容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑的总建筑面

积与规划建设用地面积之比。下列关于容积率的说法，正确的是？

A、容积率越高，居住舒适度越高

B、容积率越低，开发商利润空间越大

C、容积率是衡量土地开发强度的核心指标

D、容积率与建筑密度成正比关系

【答案】C

【解析】正确答案是C。容积率是衡量土地开发强度的核心指标，反映土地利用效

率。A错误，容积率过高会导致人口密度大、公共资源紧张，降低居住舒适度。B错误，

容积率越低，可建面积越小，开发商利润空间通常越小。D错误，容积率与建筑密度是

两个独立指标，无必然正比关系。知识点：容积率定义与意义。易错点：混淆容积率与

居住舒适度的关系。

2、根据《城市居住区规划设计标准》，新建住宅小区的绿地率不应低于多少？

A、25%

B、30%

C、35%

D、40%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据国家标准，新建住宅小区绿地率不应低于30%。A、C、

D均不符合现行标准要求。知识点：绿地率强制性标准。易错点：将绿地率与绿化覆盖

率混淆，后者要求更高。

3、下列不属于住宅建筑日照标准的是？

A、大寒日日照时数

B、冬至日日照时数

C、有效日照时间带

D、建筑间距系数

【答案】D

【解析】正确答案是D。建筑间距系数是计算日照的方法而非标准本身。A、B、C

均为日照标准的具体要求。知识点：住宅日照标准内容。易错点：混淆计算方法与标准

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要求。

4、在住宅小区规划中，建筑密度是指？

A、建筑物基底总面积占用地面积的比例

B、总建筑面积占用地面积的比例

C、建筑投影面积占用地面积的比例

D、建筑占地面积占用地面积的比例

【答案】A

【解析】正确答案是A。建筑密度指建筑物基底总面积占用地面积的比例。B是容

积率定义，C、D表述不专业。知识点：建筑密度定义。易错点：与容积率概念混淆。

5、下列关于住宅小区停车配建指标的说法，正确的是？

A、所有城市统一标准

B、只考虑机动车停车位

C、需考虑非机动车停车位

D、与小区规模无关

【答案】C

【解析】正确答案是C。停车配建需同时考虑机动车和非机动车。A错误，各地标

准不同；B错误，非机动车也是重要部分；D错误，配建指标与小区规模直接相关。知

识点：停车配建要求。易错点：忽视非机动车配建。

6、住宅小区的公共服务设施配建要求中，必须设置的是？

A、幼儿园

B、菜市场

C、社区卫生服务站

D、老年活动中心

【答案】C

【解析】正确答案是C。社区卫生服务站是强制性配建要求。A、B、D为鼓励性或

选择性配建。知识点：公共服务设施配建标准。易错点：混淆强制性与选择性配建。

7、下列关于住宅小区道路规划的说法，错误的是？

A、应保证消防通道畅通

B、主要道路宽度不应小于4米

C、应实现人车分流

D、道路坡度应符合规范

【答案】C

【解析】正确答案是C。人车分流是推荐做法而非强制要求。A、B、D均为强制性

要求。知识点：小区道路规划规范。易错点：将推荐性要求当作强制性要求。

8、住宅小区的绿化覆盖率与绿地率的主要区别在于？

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A、计算范围不同

B、计算方法不同

C、标准要求不同

D、包含内容不同

【答案】D

【解析】正确答案是D。绿化覆盖率包含所有绿化面积，绿地率仅计算集中绿地。A、

B、C不是主要区别。知识点：绿化指标区别。易错点：混淆两个概念的计算范围。

9、下列不属于住宅小区规划强