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2025年房地产经纪人土地出让金支付与融资安排专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地出让金支付与融资安排专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人土地出让金支付与融资安排专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行土地管理法规，土地使用权出让金的支付方式通常不包括以下哪

项？

A、一次性支付

B、分期支付

C、以股权置换

D、以实物抵偿

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地使用权出让金的支付方式主要包括一次性支付和分期

支付，部分地区可能允许以实物抵偿，但以股权置换并非法定或常见的支付方式。知识

点：土地出让金支付方式。易错点：考生可能误认为股权置换是创新的融资方式，但实

际操作中缺乏法律依据。

2、房地产开发企业在支付土地出让金时，若采用分期支付，通常首期付款比例不

低于多少？

A、20%

B、30%

C、50%

D、60%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据相关规定，分期支付土地出让金时，首期付款比例不

得低于50%，且应在一年内付清。知识点：土地出让金分期支付比例。易错点：考生可

能混淆不同时期的政策要求，误选较低比例。

3、以下哪项不属于土地出让金融资安排的常见方式？

A、银行贷款

B、信托融资

C、发行债券

D、民间借贷

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地出让金融资安排通常通过银行贷款、信托融资、发行

债券等正规金融渠道进行，民间借贷因风险高、合规性差，不被推荐。知识点：土地出

2025年房地产经纪人土地出让金支付与融资安排专题试卷及解析2

让金融资渠道。易错点：考生可能认为民间借贷是灵活的融资方式，但忽略了其合规性

问题。

4、土地使用权出让合同中约定的土地出让金支付期限，最长不得超过多长时间？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据规定，土地出让金支付期限最长不得超过1年，特殊

情况需经批准。知识点：土地出让金支付期限。易错点：考生可能误认为支付期限可以

更长，忽略了政策的严格性。

5、房地产开发企业通过信托融资支付土地出让金时，通常采用的信托产品类型是？

A、股权信托

B、债权信托

C、收益权信托

D、财产权信托

【答案】B

【解析】正确答案是B。债权信托是土地出让金融资中常见的信托产品类型，通过

发行信托计划募集资金用于支付土地出让金。知识点：信托融资类型。易错点：考生可

能混淆不同信托产品的适用场景。

6、以下哪项不是土地出让金支付与融资安排中的风险点？

A、政策变动风险

B、资金链断裂风险

C、市场波动风险

D、汇率波动风险

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地出让金支付与融资安排主要涉及国内政策、资金和市

场风险，汇率波动风险通常与跨境融资相关，不直接关联。知识点：融资风险类型。易

错点：考生可能过度泛化风险类型，忽略实际关联性。

7、房地产开发企业在支付土地出让金后，通常通过以下哪种方式回笼资金？

A、预售房屋

B、转让土地

C、股权融资

D、发行股票

【答案】A

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【解析】正确答案是A。预售房屋是房地产开发企业回笼资金的主要方式，其他方

式如转让土地或股权融资并非常规手段。知识点：资金回笼方式。易错点：考生可能误

认为转让土地是常见方式，但实际操作中较少见。

8、土地出让金融资安排中，银行贷款的审批重点不包括以下哪项？

A、企业信用评级

B、项目可行性

C、土地评估价值

D、股东个人资产

【答案】D

【解析】正确答案是D。银行贷款审批重点是企业信用、项目可行性和土地价