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2025年房地产经纪人新房交易产权信息查询专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易产权信息查询专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易产权信息查询专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在协助客户进行新房交易时，查询房屋产权信息的首要目的是什

么？

A、确定房屋的市场价格

B、核实房屋的产权状态和合法性

C、了解房屋的装修情况

D、评估房屋的出租潜力

【答案】B

【解析】正确答案是B。查询产权信息的核心目的是确认房屋的产权归属、是否存

在抵押、查封等权利限制，确保交易合法安全。A选项市场价格评估属于市场调研范

畴；C选项装修情况属于现场勘查内容；D选项出租潜力评估属于投资分析，均非产权

查询的核心目的。知识点：产权信息查询的核心功能。易错点：容易将产权查询与市场

调研或物理勘查混淆。

2、通过不动产登记机构查询新房产权信息时，最权威的法律依据是？

A、开发商提供的销售合同

B、不动产权证书（或房产证）

C、购房发票

D、物业管理协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产权证书是证明不动产权利归属的法定凭证，具有最

高法律效力。A销售合同是债权凭证，仅证明买卖关系；C购房发票是付款凭证；D物

业管理协议是服务合同，均不能直接证明产权。知识点：产权证明文件的效力层级。易

错点：误以为销售合同或发票能直接证明产权。

3、查询新房产权信息时，发现该房产已设立抵押权，这意味着什么？

A、房屋无法出售

B、房屋存在权利限制，需解除抵押后方可过户

C、开发商资不抵债

D、购房合同无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押权设立后，房屋转让需抵押权人同意或解除抵押，否

则无法办理过户。A选项错误，抵押房屋可出售但需满足条件；C选项属于推断，不必

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然成立；D选项错误，抵押不影响合同效力。知识点：抵押权对交易的影响。易错点：

混淆抵押与查封的法律后果。

4、房地产经纪人通过“全国不动产登记信息查询系统”查询新房信息时，通常不能

获取以下哪项内容？

A、房屋面积和用途

B、产权人姓名及身份证号

C、是否存在司法查封

D、房屋的预售许可证号

【答案】D

【解析】正确答案是D。预售许可证号属于商品房预售许可信息，需通过住建部门

网站查询，不在不动产登记系统中。A、B、C均属于产权登记信息。知识点：不同信息

系统的查询范围。易错点：误以为不动产登记系统包含所有房产相关信息。

5、新房交易中，产权信息查询显示“异议登记”，这表明什么？

A、房屋产权存在争议

B、房屋已被法院拍卖

C、房屋尚未办理初始登记

D、房屋属于共有产权

【答案】A

【解析】正确答案是A。异议登记是利害关系人对产权归属提出异议的法律程序，表

明存在争议。B选项查封登记会明确标注；C选项会显示“未登记”；D选项共有产权会

注明共有情况。知识点：异议登记的法律意义。易错点：混淆异议登记与查封登记。

6、开发商未办理大产权证（首次登记）时，购房人查询新房产权信息的结果通常

是？

A、显示为“开发商名下”

B、显示为“无登记信息”

C、显示为“已预售”

D、显示为“已竣工”

【答案】B

【解析】正确答案是B。首次登记前，不动产登记系统中无该房产的正式登记信息。

A选项错误，首次登记后才登记至开发商名下；C选项预售信息在住建系统；D选项竣

工备案信息在建设部门。知识点：首次登记与产权查询的关系。易错点：误以为预售等

同于产权登记。

7、查询新房产权信息时，发现房屋用途为“工业用地”，这对住宅购买者意味着？

A、房屋价格更低

B、可能存在产权风险或使用限制

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