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2025年房地产经纪人新房交易典型案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易典型案例分析专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易典型案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某房地产经纪人在带客户看新房时，客户对楼盘的容积率提出疑问。经纪人解

释说：“容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑的总建筑面积与规划建设用地面

积之比。”该解释是否正确？

A、正确，容积率是衡量土地利用效率的重要指标

B、错误，容积率是指建筑覆盖率

C、错误，容积率是指绿地率

D、错误，容积率是指建筑间距比

【答案】A

【解析】正确答案是A。容积率确实是项目规划建设用地范围内全部建筑的总建筑

面积与规划建设用地面积之比，是衡量土地利用效率的重要指标。B选项建筑覆盖率是

指建筑基底面积占用地面积的比例；C选项绿地率是指绿地面积占用地面积的比例；D

选项建筑间距比是指建筑物之间的距离与建筑物高度的比例。知识点：房地产开发基本

概念。易错点：容易混淆容积率、建筑覆盖率和绿地率等概念。

2、客户在购买新房时，询问房地产经纪人关于“五证”的问题。经纪人应告知客户，

开发商必须具备的“五证”不包括以下哪项？

A、建设用地规划许可证

B、建设工程规划许可证

C、商品房预售许可证

D、房屋所有权证

【答案】D

【解析】正确答案是D。“五证”包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建

筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。房屋所有权证是购房后办理

的产权证明，不是开发商销售前必须具备的证件。知识点：商品房销售条件。易错点：

容易将房屋所有权证误认为是开发商必须具备的证件。

3、某房地产经纪人在向客户推荐新房时，强调该楼盘采用了“绿色建筑”标准。根

据国家标准，绿色建筑评价体系不包括以下哪个方面？

A、节地与室外环境

B、节能与能源利用

C、节材与材料资源利用

D、建筑外观设计

2025年房地产经纪人新房交易典型案例分析专题试卷及解析2

【答案】D

【解析】正确答案是D。绿色建筑评价体系主要包括节地与室外环境、节能与能源

利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量等方面。建筑外观设计

虽然重要，但不是绿色建筑评价的核心指标。知识点：绿色建筑评价标准。易错点：容

易将建筑美观性误认为是绿色建筑的评价标准。

4、客户在签订新房购房合同时，对合同中的“不可抗力”条款提出疑问。经纪人解

释说，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。以下哪项不属于不可

抗力？

A、地震

B、战争

C、政府行为

D、开发商资金链断裂

【答案】D

【解析】正确答案是D。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，

如地震、战争、政府行为等。开发商资金链断裂属于商业风险，不属于不可抗力。知识

点：合同法中的不可抗力。易错点：容易将商业风险误认为是不可抗力。

5、某房地产经纪人在带客户看新房时，客户询问关于“得房率”的问题。经纪人解

释说：“得房率是指套内建筑面积与建筑面积的比率。”该解释是否正确？

A、正确，得房率是衡量房屋使用效率的重要指标

B、错误，得房率是指公摊面积与建筑面积的比率

C、错误，得房率是指套内建筑面积与套内建筑面积加公摊面积的比率

D、错误，得房率是指建筑面积与套内建筑面积的比率

【答案】A

【解析】正确答案是A。得房率确实是指套内建筑面积与建筑面积的比率，是衡量

房屋使用效率的重要指标。B选项公摊面积与建筑面积的比率是公摊率；C选项表述不

准确；D选项是得房率的倒数。知识点：房屋面积计算。易错点：容易混淆得房率和公

摊率的概念。

6、客户在购买新房时，询问房地产经纪人关于“产权年限”的问题。经纪人应告知

客户，住宅用地的产权年限为多少年？

A、40年

B、50年

C、70年

D、永久

【答案】C

【解析