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2025年拍卖师拍卖标的物权变动与登记专题试卷及解析1

2025年拍卖师拍卖标的物权变动与登记专题试卷及解析

2025年拍卖师拍卖标的物权变动与登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，拍卖成交后，不动产标的物的所有权何时发生转移？

A、拍卖公告发布时

B、买受人支付价款时

C、办理不动产登记时

D、拍卖师落槌时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变

更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。A选项拍卖公告发布

时仅为要约邀请；B选项支付价款是合同义务履行；D选项拍卖师落槌仅代表合同成

立。知识点：不动产登记生效主义。易错点：混淆合同成立与物权变动时间。

2、拍卖动产标的物时，买受人取得所有权的标志是？

A、签订拍卖成交确认书

B、交付标的物

C、支付全部价款

D、办理动产抵押登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第二百二十四条规定，动产物权的设立和转让自

交付时发生效力。A选项仅为合同凭证；C选项是履行合同义务；D选项与动产所有权

转移无关。知识点：动产交付生效主义。易错点：误认为付款是所有权转移要件。

3、拍卖标的物为在建工程时，物权变动登记的特殊性在于？

A、可直接办理所有权转移登记

B、需先取得建设工程规划许可证

C、需办理预告登记

D、无需任何登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。在建工程属于尚未竣工的不动产，根据《不动产登记暂行

条例》，需通过预告登记保障买受人权益。A选项不合法；B选项是建设前提而非登记

要件；D选项违反登记原则。知识点：特殊不动产登记规则。易错点：忽视在建工程的

特殊性。

4、拍卖标的物存在抵押权时，买受人可主张的权利是？

A、要求抵押权人注销抵押

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B、代为清偿债务消灭抵押权

C、直接涤除抵押权

D、请求拍卖人承担担保责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第四百零六条规定，抵押财产转让的，抵押权不

受影响，但买受人可代为清偿债务消灭抵押权。A、C选项无法律依据；D选项仅在拍

卖人有过错时成立。知识点：抵押权的追及效力。易错点：混淆涤除权与代位清偿权。

5、司法拍卖中，标的物物权转移的时间点是？

A、法院裁定送达时

B、办理过户登记时

C、买受人缴款时

D、拍卖公告期满时

【答案】A

【解析】正确答案是A。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规

定》明确，物权自法院裁定送达买受人时转移。B选项是公示要件；C选项是履行义务；

D选项无法律意义。知识点：司法拍卖的特殊规则。易错点：与普通拍卖混淆。

6、拍卖标的物为集体土地时，买受人需满足的条件是？

A、具有集体经济组织成员资格

B、办理土地征收手续

C、获得县级以上政府批准

D、无需特殊条件

【答案】A

【解析】正确答案是A。《土地管理法》规定，集体土地流转限于本集体经济组织内

部。B、C选项适用于特殊情况；D选项违反法律规定。知识点：集体土地限制流转。易

错点：忽视主体资格限制。

7、拍卖船舶时，物权变动的特殊规则是？

A、以登记为对抗要件

B、以交付为生效要件

C、无需任何公示

D、必须公证

【答案】A

【解析】正确答案是A。《海商法》第九条规定，船舶所有权的取得、转让和消灭，

未经登记不得对抗第三人。B选项适用于普通动产；C、D选项无法律依据。知识点：特

殊动产登记对抗主义。易错点：与不动产登记生效主义混淆。

8、拍卖标的物为股权时，权属转移的标志是？

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A、股东名册变更