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2025年房地产经纪人因抵押登记瑕疵引发的纠纷案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人因抵押登记瑕疵引发的纠纷案例分析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人因抵押登记瑕疵引发的纠纷案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在办理抵押登记时，因未核实抵押房产的实际用途与登记用途不

符，导致银行无法实现抵押权，该纠纷的主要责任方是？

A、银行

B、抵押人

C、房地产经纪人

D、登记机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人作为专业中介，负有核实房产信息的义务，未

核实用途差异属于重大过失。A银行虽需审核，但主要依赖经纪人提供的信息；B抵押

人可能隐瞒信息，但经纪人应主动核查；D登记机构仅对形式要件负责。知识点：经纪

人尽职调查义务。易错点：混淆各方责任边界。

2、抵押登记中，因经纪人未提醒抵押人办理抵押保险，导致房产意外毁损后抵押

权落空，经纪人应承担？

A、全部赔偿责任

B、补充赔偿责任

C、无责任

D、连带责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人未履行风险提示义务，需承担补充责任，但主要责

任在抵押人未主动投保。A全部责任过重；C无责任错误，因经纪人存在过失；D连带

责任需法律明确约定。知识点：经纪人风险告知义务。易错点：忽视补充责任的适用情

形。

3、经纪人协助办理抵押登记时，误将抵押期限填写为10年（实际应为5年），导

致纠纷，该瑕疵属于？

A、主体瑕疵

B、程序瑕疵

C、内容瑕疵

D、形式瑕疵

【答案】C

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【解析】正确答案是C。抵押期限错误属于登记内容实质错误。A主体瑕疵指抵押

人资格问题；B程序瑕疵指流程违规；D形式瑕疵指文件格式问题。知识点：抵押登记

瑕疵分类。易错点：混淆内容与形式瑕疵。

4、因经纪人未核查抵押房产的租赁情况，导致抵押权实现时承租人主张优先购买

权，经纪人应？

A、承担违约责任

B、承担侵权责任

C、无责任

D、承担缔约过失责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人违反委托合同约定，需承担违约责任。B侵权责任

需证明故意；C无责任错误；D缔约过失适用于合同未成立阶段。知识点：经纪人违约

责任类型。易错点：混淆违约与侵权责任要件。

5、抵押登记后，经纪人未将他项权证及时交付银行，导致银行无法行使抵押权，该

行为属于？

A、根本违约

B、预期违约

C、轻微违约

D、部分违约

【答案】A

【解析】正确答案是A。未交付权证导致合同目的无法实现，构成根本违约。B预

期违约指履行前明确拒绝；C轻微违约不影响主目的；D部分违约指部分履行不合格。

知识点：违约行为分类。易错点：忽视根本违约的严重性。

6、经纪人办理抵押登记时，未发现抵押房产已被查封，导致银行抵押权无效，主

要法律依据是？

A、《民法典》第395条

B、《民法典》第402条

C、《民法典》第399条

D、《民法典》第406条

【答案】C

【解析】正确答案是C。第399条规定查封财产不得抵押。A第395条是可抵押财

产范围；B第402条是不动产抵押登记生效；D第406条是抵押财产转让规则。知识

点：抵押财产禁止性规定。易错点：混淆抵押效力条款。

7、因经纪人过失导致抵押登记被撤销，银行损失利息收入，经纪人赔偿范围应？

A、仅直接损失

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B、直接损失+可得利益

C、仅可得利益

D、不赔偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人过失导致违约，需赔偿直接损失（本金）和可得利

益（利息）。A范围过窄；C忽略直