2025年房地产经纪人基准地价法中的区域修正系数专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人基准地价法中的区域修正系数专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人基准地价法中的区域修正系数专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人基准地价法中的区域修正系数专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在基准地价法中，区域修正系数主要用于调整基准地价与待估宗地之间的（）差

异。

A、时间

B、用途

C、区位条件

D、开发程度

【答案】C

【解析】正确答案是C。区域修正系数的核心作用是消除基准地价所代表的区域平

均条件与待估宗地具体区位条件之间的差异，如繁华程度、交通条件等。A选项时间差

异由期日修正系数调整；B选项用途差异由用途修正系数调整；D选项开发程度差异由

开发程度修正系数调整。知识点：基准地价修正体系构成。易错点：容易混淆区域修正

与其他类型修正的作用范围。

2、商业用地的区域修正系数中，通常权重最高的因素是（）。

A、基础设施配套

B、人口密度

C、商业繁华度

D、环境质量

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业用地价值对商业繁华度最为敏感，该因素直接影响客

流量和经营效益，因此在区域修正中权重最高。A、B、D项虽然也影响商业用地价值，

但影响程度相对较低。知识点：商业用地区域因素权重分配。易错点：可能误选基础设

施配套，认为基础设施是基础条件。

3、在制定区域修正系数时，采用市场比较法确定修正幅度的依据是（）。

A、政府规划文件

B、类似区域地价差异

C、开发成本数据

D、历史地价变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场比较法通过分析类似区域的地价差异来确定修正幅度，

最能反映市场实际情况。A项规划文件是政策依据；C项开发成本是成本法依据；D项

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历史变化是趋势分析依据。知识点：区域修正系数确定方法。易错点：容易混淆不同方

法的适用依据。

4、住宅用地区域修正中，对地价影响最敏感的因素通常是（）。

A、距市中心距离

B、教育配套

C、绿化率

D、建筑密度

【答案】B

【解析】正确答案是B。现代住宅用地价值中，教育配套（尤其是学区）已成为决

定性因素，其影响往往超过距离因素。A项传统上重要，但重要性相对下降；C、D项

影响相对次要。知识点：住宅用地区域因素敏感性分析。易错点：可能仍固守传统观念

选择距离因素。

5、区域修正系数的取值范围通常设定为（）。

A、01

B、1到1

C、0.51.5

D、0.5到0.5

【答案】C

【解析】正确答案是C。区域修正系数一般以1为基准，上下浮动范围通常不超过

±50%，即0.51.5之间，既能反映差异又避免过度修正。A、B、D项范围设定不合理。

知识点：修正系数取值原则。易错点：容易忽略修正系数以1为基准的特性。

6、工业用地区域修正中，权重最大的因素通常是（）。

A、劳动力资源

B、交通运输条件

C、环境容量

D、产业集聚度

【答案】B

【解析】正确答案是B。工业用地对物流运输效率要求极高，交通运输条件直接影

响生产成本，因此权重最大。A、C、D项虽然也重要，但影响程度相对较低。知识点：

工业用地区域因素特点。易错点：可能误选产业集聚度，认为集群效应最重要。

7、确定区域修正系数时，专家打分法主要适用于（）。

A、有充分市场数据的区域

B、新兴开发区

C、历史保护区

D、成熟商业区

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【答案】B

【解析】正确答案是B。新兴开发区缺乏市场交易数据，专家打分法能弥补数据不

足的缺陷。A、D项有充分数据应采用市场法；C项有特殊规定。知识点：修正系数确

定方法选择。易错点：可能忽略不同