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2025年房地产经纪人正在出租或使用中的房源勘察技巧专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人正在出租或使用中的房源勘察技巧专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人正在出租或使用中的房源勘察技巧专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在勘察正在出租的房源时，经纪人首先应核实的关键信息是？

A、房屋的装修风格

B、租客的居住习惯

C、房屋的权属证明

D、周边配套设施

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋的权属证明是确认房东对房屋拥有合法处置权的基础，

也是后续租赁合同有效性的前提。A、B、D虽然也是重要信息，但权属证明是法律层

面的核心要求。知识点：房源权属核实。易错点：容易被装修等表面信息吸引而忽略法

律文件。

2、勘察使用中房源时，发现卫生间有轻微渗水痕迹，经纪人应？

A、忽略不计，属于正常现象

B、拍照记录并建议房东维修

C、直接在房源描述中删除卫生间信息

D、要求租客立即搬离

【答案】B

【解析】正确答案是B。渗水属于房屋瑕疵，必须如实记录并建议修复，这是经纪

人尽职调查的义务。A违反职业操守，C属于信息隐瞒，D超出经纪人权限。知识点：

房屋瑕疵处理。易错点：对”轻微”问题的主观判断可能导致处理不当。

3、对于正在出租的房源，勘察时最需要特别注意的隐私保护措施是？

A、关闭所有窗帘

B、提前通知租客并征得同意

C、快速完成勘察减少打扰

D、只拍摄公共区域

【答案】B

【解析】正确答案是B。租客享有居住隐私权，提前通知并同意是法律要求。A、C、

D虽有一定道理，但B是前提条件。知识点：租客权益保护。易错点：经纪人可能因效

率考虑忽视程序正当性。

4、勘察带家具出租的房源时，家具清单的核实应重点？

A、记录品牌价值

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B、核对数量和完好度

C、评估摆放合理性

D、拍摄艺术照

【答案】B

【解析】正确答案是B。家具清单的核心是明确交接时的状态，避免后期纠纷。A、

C、D属于附加价值，但B是基础要求。知识点：租赁物交接标准。易错点：容易过度

关注美观而忽略实用性记录。

5、发现租客在阳台上违规搭建储物间，经纪人应？

A、直接拆除

B、拍照存证并告知风险

C、建议纳入租赁面积

D、忽略不报

【答案】B

【解析】正确答案是B。违规搭建存在安全隐患，必须记录并提示法律风险。A、D

不作为或越权，C可能误导客户。知识点：房屋合规性检查。易错点：对”小问题”的风

险认识不足。

6、勘察老城区正在使用的房源时，应特别检查？

A、智能家居系统

B、水电管线老化情况

C、新风系统

D、地下车库

【答案】B

【解析】正确答案是B。老城区房屋普遍存在管线老化问题，这是影响居住安全的

关键因素。A、C属于现代配置，D可能不存在。知识点：老旧房屋特殊检查项。易错

点：容易被新装修掩盖的结构问题。

7、租客在场时勘察，最专业的沟通方式是？

A、直接询问租金价格

B、重点介绍房屋优点

C、客观记录并说明勘察目的

D、催促租客配合

【答案】C

【解析】正确答案是C。保持专业中立，明确勘察目的是建立信任的基础。A、B可

能引起误解，D不礼貌。知识点：现场沟通技巧。易错点：经纪人容易过度推销而忽略

勘察本职。

8、对于带租约出售的房源，勘察时必须确认？

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A、租客的职业背景

B、剩余租期和租金标准

C、租客的社交关系

D、房屋历史成交价

【答案】B

【解析】正确答案是B。租约条款直接影响买方权益，是交易核心信息。A、C属于

隐私范畴，D与当前