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2025年房地产经纪人土地使用年限与经济适用房专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限与经济适用房专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人土地使用年限与经济适用房专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的土地使用权

出让最高年限是多少年？

A、40年

B、50年

C、70年

D、永久

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业

用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐

用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。因此，居住用地最高年限为70年。选项

A是商业、旅游、娱乐用地的最高年限；选项B是工业、教育等用地的最高年限；选项

D错误，我国土地所有权归国家或集体所有，个人或单位仅拥有使用权，且使用权有法

定最高年限限制。知识点：土地使用权出让最高年限。易错点：混淆不同用途土地的最

高年限，特别是居住用地和商业用地的年限。

2、经济适用住房的供应对象主要是？

A、高收入家庭

B、中等偏上收入家庭

C、城市低收入住房困难家庭

D、所有无房家庭

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房是指

政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住

房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。其核心保障对象是城市低收入住房困难

家庭。选项A、B不符合经济适用房的保障性质定位；选项D表述过于宽泛，经济适

用房有明确的收入和住房困难标准，并非所有无房家庭都能申请。知识点：经济适用房

的保障对象定位。易错点：将经济适用房与商品房、公租房等其他类型住房的供应对象

相混淆。

3、土地使用权期限届满，住宅建设用地使用权自动续期。关于续期费用的缴纳，下

列说法正确的是？

2025年房地产经纪人土地使用年限与经济适用房专题试卷及解析2

A、无需缴纳任何费用

B、必须缴纳一次性的高额出让金

C、缴纳的费用标准由法律、行政法规规定

D、由地方政府自行决定收费标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定：“住

宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政

法规的规定办理。”这明确了续期需要缴费，但具体缴费标准和减免规则由国家层面的

法律和行政法规来统一规定，而非无需缴费或地方政府随意决定。选项A错误，自动

续期不等于免费续期；选项B错误，法律并未规定必须一次性缴纳高额费用；选项D

错误，地方政府无权自行决定收费标准，需执行国家统一规定。知识点：住宅建设用地

使用权续期的法律规定。易错点：误以为“自动续期”即“免费续期”，或认为续期费用标

准由地方决定。

4、下列关于经济适用住房产权的说法，正确的是？

A、购买人拥有完全产权，可自由上市交易

B、购买人拥有有限产权，上市交易需满足一定条件并补缴土地收益等价款

C、产权归政府所有，购买人只有使用权

D、产权归购房人与政府按份共有

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5

年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房

差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照

政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。选项A错误，并

非完全产权，上市受限；选项C错误，产权归购买人，只是有限制；选项D错误，通

常不是按份共有，而是购买人拥有有限产权，政府享有土地收益等权利。知识点：经济

适用房的产权性质。易错点：混淆经济适用房的“有限产权”与商品房的“完全产权”以及

廉租房/公租房的“无产权（使用权）”。

5、工业用地的土地使用权出让最高年限是？