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2025年房地产经纪人收益法中的价值类型与估价目的专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人收益法中的价值类型与估价目的专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人收益法中的价值类型与估价目的专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产收益法估价中，为确定房地产抵押贷款额度，通常应采用的价值类型

是？

A、市场价值

B、投资价值

C、清算价值

D、在用价值

【答案】A

【解析】正确答案是A。市场价值是指在公开市场上最可能形成的价格，是抵押贷

款评估中最常用的价值类型，因为它反映了资产在正常交易条件下的客观价值。B选项

投资价值是针对特定投资者的主观价值，不适用于抵押评估；C选项清算价值是在强制

变现条件下的价值，通常低于市场价值；D选项在用价值是针对特定使用方式的价值，

不符合抵押评估的客观性要求。知识点：价值类型与估价目的的匹配。易错点：混淆市

场价值与投资价值的适用场景。

2、某商业物业因城市规划调整面临拆迁，其收益法估价应采用的价值类型是？

A、持续经营价值

B、残余价值

C、保险价值

D、特殊价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。残余价值是指资产在非持续经营条件下，拆除后可回收材

料的价值，适用于拆迁评估。A选项持续经营价值适用于正常经营的物业；C选项保险

价值是用于保险目的的价值；D选项特殊价值是针对特定买家的附加价值。知识点：特

殊估价目的下的价值类型选择。易错点：忽视拆迁对物业价值类型的影响。

3、为确定房地产税收基数，收益法估价应采用的价值类型是？

A、快速变现价值

B、账面价值

C、课税价值

D、重置价值

【答案】C

2025年房地产经纪人收益法中的价值类型与估价目的专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。课税价值是专门用于税收目的的价值类型，通常由税法规

定其评估标准和时点。A选项快速变现价值低于市场价值；B选项账面价值是会计记录

价值；D选项重置价值是重建成本，不适用于收益法。知识点：课税价值的特点与应用。

易错点：混淆课税价值与市场价值的区别。

4、在房地产投资决策分析中，投资者最关心的价值类型是？

A、市场价值

B、投资价值

C、清算价值

D、原始价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。投资价值是针对特定投资者的主观价值，反映其对未来收

益的预期和风险偏好，是投资决策的核心依据。A选项市场价值是客观价值；C选项

清算价值是强制变现价值；D选项原始价值是历史成本。知识点：投资价值的内涵与应

用。易错点：忽视投资价值的主观性特征。

5、为确定房地产保险金额，收益法估价应采用的价值类型是？

A、重置成本价值

B、市场价值

C、实际价值

D、账面价值

【答案】A

【解析】正确答案是A。重置成本价值是重建或重置该物业所需的成本，是保险评

估的基础，因为它反映了恢复资产所需的费用。B选项市场价值是交易价值；C选项实

际价值是使用价值；D选项账面价值是会计价值。知识点：保险价值的评估原则。易错

点：混淆重置成本与市场价值。

6、在房地产纠纷调解中，收益法估价应采用的价值类型是？

A、争议价值

B、市场价值

C、协商价值

D、公允价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场价值是客观、中立的价值标准，适用于纠纷调解等需

要公正评估的场景。A选项争议价值是非正式概念；C选项协商价值是双方协议价值；

D选项公允价值更接近市场价值，但在房地产估价中通常使用市场价值术语。知识点：

市场价值的公正性特征。易错点：混淆公允价值与市场价值的细微差别。

7、为确定房地产租赁价格，收益法估价应采用的价值类型是？

2025年房地产经纪人收益法中的价值类型与估价目的专题试卷及解析3

A、租赁价值

B、市场租金

C、收益价