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2025年拍卖师美国西部大开发中的土地拍卖专题试卷及解析1

2025年拍卖师美国西部大开发中的土地拍卖专题试卷及解

析

2025年拍卖师美国西部大开发中的土地拍卖专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、美国西部大开发时期，联邦政府通过哪项法案首次建立了土地拍卖的公开竞价

制度？

A、《宅地法》

B、《莫里尔赠地法案》

C、《土地法》（LandActof1820）

D、《道斯法案》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《土地法》（1820年）首次规定公共土地必须通过公开拍卖

出售，最低价格降至1.25美元/英亩，最小购买面积为80英亩。A选项《宅地法》（1862

年）是免费分配土地而非拍卖；B选项涉及教育用地；D选项针对印第安人保留地。知

识点：美国土地政策演变。易错点：混淆免费分配与拍卖机制。

2、19世纪土地拍卖中，“先到先得”（Preemption）原则主要保护哪类人群？

A、东部投机商

B、铁路公司

C、非法占地者（Squatters）

D、外国移民

【答案】C

【解析】正确答案是C。1841年《先购权法》允许非法占地者优先购买已改良土地，

保护实际垦荒者权益。A选项投机商常受政策限制；B选项铁路公司通过专项法案获

地；D选项外国移民早期受限。知识点：土地占有权法律演变。易错点：忽视”实际垦

荒”与”投机”的区别。

3、土地拍卖中，“三角测量法”（TownshipandRangeSystem）的主要目的是？

A、降低测量成本

B、建立标准化地块网格

C、优先分配给退伍军人

D、防止土地垄断

【答案】B

【解析】正确答案是B。该系统将土地划分为6英里见方的镇区，再细分为1英里

段，便于拍卖时精确定位。A选项实际成本较高；C选项通过其他法案实现；D选项反

而便利了大面积购买。知识点：土地测量技术史。易错点：混淆技术目的与政策目的。

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4、1862年《太平洋铁路法案》授予铁路公司的土地补偿方式是？

A、现金补偿

B、沿线两侧交替地块

C、免税优惠

D、优先购买权

【答案】B

【解析】正确答案是B。法案规定铁路公司可获得沿线两侧各10英里内交替分布的

奇数段地块（Section）。A选项不符合；C选项为附加优惠；D选项无此规定。知识点：

铁路土地授予机制。易错点：忽略”交替分布”这一关键特征。

5、土地拍卖中”最小购买面积”政策调整的主要影响是？

A、增加政府收入

B、促进小农经济

C、加速城市化

D、吸引外资

【答案】B

【解析】正确答案是B。1820年将最小面积从160英亩降至80英亩，使小农户有

能力参与。A选项短期减少收入；C选项与土地政策关联弱；D选项当时外资受限。知

识点：土地政策社会效应。易错点：误以为面积调整主要影响财政。

6、以下哪项不是土地拍卖中常见的投机行为？

A、虚报改良价值

B、雇人虚假竞价

C、分期付款购买

D、囤积未开发土地

【答案】C

【解析】正确答案是C。分期付款是合法政策（如1854年《分级法案》），其他三项

均属投机手段。知识点：土地市场监管。易错点：将合法金融手段与非法投机混淆。

7、1877年《荒地法》（DesertLandAct）规定的土地拍卖条件是？

A、必须立即开发

B、三年内灌溉改良

C、仅限公民购买

D、禁止转售

【答案】B

【解析】正确答案是B。该法案允许以每英亩1.25美元购买640英亩荒地，条件是

三年内完成灌溉。A选项无立即开发要求；C选项允许移民购买；D选项未禁止转售。

知识点：特殊土地类型政策。易错点：忽视”灌溉”这一核心条件。

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