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2025年房地产经纪人商品房预售许可制度与申请条件专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房预售许可制度与申请条件专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房预售许可制度与申请条件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市商品房预售管理办法》，房地产开发企业申请商品房预售许可，其投

入的开发建设资金应达到工程建设总投资的多少比例以上，并已经确定施工进度和竣

工交付日期？

A、15%

B、25%

C、35%

D、45%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预

售应当符合下列条件：（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程

建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A、C、D选项的比例

不符合规定。知识点：商品房预售许可的法定条件。易错点：容易将25%的比例与土

地使用权出让金的比例或其他条件混淆，需准确记忆核心数字。

2、房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，应当在多少日内开始对外销售？

A、3日

B、7日

C、10日

D、15日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据相关规定，房地产开发企业取得预售许可证后，应当

在10日内开始销售。A、B、D选项的时间不符合规定。知识点：商品房预售许可证取

得后的销售时限要求。易错点：容易忽略此时间限制，或将其与其他行政程序的时间要

求（如备案时间）相混淆。

3、下列哪项不是申请商品房预售许可时必须向房地产管理部门提交的证件及资料？

A、土地使用权证书

B、建设工程规划许可证

C、建筑工程施工许可证

D、竣工验收备案表

【答案】D

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【解析】正确答案是D。申请商品房预售许可是在项目竣工之前，因此不可能提供

竣工验收备案表，该文件是项目竣工后才有的。A、B、C选项分别是证明项目合法用

地、合法规划和合法施工的关键文件，是申请预售许可的必备材料。知识点：商品房预

售许可的申请材料清单。易错点：容易将预售许可申请材料与现售备案或产权初始登记

的材料混淆，需清晰区分项目不同阶段所需的文件。

4、商品房预售许可的审批机关是？

A、县级以上人民政府土地管理部门

B、县级以上人民政府建设行政主管部门

C、县级以上人民政府房地产管理部门

D、县级以上人民政府规划行政主管部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》，

商品房预售许可的审批管理由县级以上人民政府房地产管理部门负责。A、B、D部门

分别负责土地、建设和规划管理，不直接审批预售许可。知识点：商品房预售许可的审

批主体。易错点：容易混淆政府不同部门的职能，需明确房地产管理部门在房地产交易

环节的核心监管作用。

5、房地产开发企业进行商品房预售时，应当在售楼场所显著位置公示的文件不包

括？

A、商品房预售许可证

B、房地产开发企业营业执照

C、商品房销售价格表

D、土地使用权出让合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房销售管理办法》规定，开发企业应当在销售

现场公示营业执照、预售许可证、商品房销售价格表、商品房预售方案等。土地使用权

出让合同虽然重要，但并非法规强制要求在售楼现场公示的文件。A、B、C均为法定

必须公示的文件。知识点：商品房预售现场信息公示要求。易错点：容易将所有与项目

相关的文件都认为是必须公示的，需记忆法定的公示清单。

6、关于商品房预售所得款项的用途，下列说法正确的是？

A、可由企业自由支配，用于任何经营活动

B、必须优先用于支付工程款，不得挪作他用

C、必须全部存入指定监管账户，专项用于项目工程建设

D、可用于购买新的土地储备

【答案】C

【解析】正确答案是C。为防止“烂尾楼”风险，法规明确规定商品房预售款必须全部

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