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2025年房屋登记考试题及答案

一、单项选择题（每题1.5分，共30分）

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪类情形不属于可以单方申请房屋登记的范围？

A.继承取得房屋所有权

B.人民法院生效法律文书导致物权变动

C.预售商品房买卖双方共同申请的预告登记

D.权利人姓名发生变更需更正登记

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第14条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请；属于继承、生效法律文书等情形的，可以单方申请。预告登记需双方申请，故C错误。

2.某房屋登记簿记载的建筑面积为120㎡，但申请人提供的测绘报告显示为125㎡。登记机构应如何处理？

A.以登记簿记载为准，不予更正

B.要求申请人补充说明差异原因，核实后按实际测绘面积登记

C.直接按测绘报告登记，无需核实

D.告知申请人需先修改测绘报告以匹配登记簿

答案：B

解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，登记机构需对申请材料的一致性进行审查。当测绘成果与登记簿记载不一致时，应要求申请人说明原因并核实，情况属实的应按实际面积登记。

3.甲将房屋抵押给乙银行并办理抵押登记后，又将房屋出租给丙。若甲未履行债务，乙银行实现抵押权时，丙的租赁权如何处理？

A.租赁权优先于抵押权

B.抵押权优先于租赁权，租赁权不得对抗已登记的抵押权

C.租赁权与抵押权按登记时间先后受偿

D.租赁权自动终止，丙无权要求赔偿

答案：B

解析：《民法典》第405条规定，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响；抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中抵押登记在先，故租赁权不得对抗抵押权。

4.申请房屋所有权首次登记时，申请人未提供建设工程符合规划的材料，登记机构应：

A.暂缓登记，待材料补齐后受理

B.直接不予受理

C.先予受理，再要求补正材料

D.告知申请人向规划部门补办手续后重新申请

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例》第17条规定，申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。建设工程符合规划的材料是首次登记的必要材料，缺失则不予受理。

5.某房屋存在查封登记，下列哪项登记可以办理？

A.抵押权登记

B.转移登记

C.异议登记

D.预告登记

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第9条规定，查封期间，登记机构不予办理转移、变更、抵押等登记，但异议登记、预告登记（除涉及处分权利外）可以办理。

6.未成年人名下房屋申请转移登记，应由谁代为申请？

A.任意监护人

B.父母双方共同申请

C.监护人单方申请，但需提交为被监护人利益的书面保证

D.成年兄弟姐妹代为申请

答案：C

解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应由其监护人代为申请。监护人代为申请的，需提交监护关系材料及为被监护人利益的书面保证。

7.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

答案：C

解析：《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

8.下列哪项不属于房屋登记的法定类型？

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.备案登记

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》规定的登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、抵押登记等，备案登记不属于法定登记类型。

9.登记机构收到异议登记申请后，应在（）内将异议事项记载于不动产登记簿。

A.1个工作日

B.2个工作日

C.3个工作日

D.5个工作日

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第83条规定，异议登记申请符合条件的，登记机构应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明，办理时间为1个工作日。

10.某房屋因火灾灭失，权利人申请注销登记时，需提交的材料不包括：

A.不动产权属证书

B.房屋灭失的证明材料

C.权利人身份证明

D.抵押权人同意注销的书面文件

答案：D

解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，因不动产灭失申请注销登记的，需提交权属证书、灭失证明、身份证明；若存