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2025年房地产经纪人合同风险防范综合模拟测试（二）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同风险防范综合模拟测试（二）专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人合同风险防范综合模拟测试（二）专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订居间合同时，未明确告知委托人房屋存在的抵押情况，导

致后续交易无法完成，该行为主要违反了合同的哪项原则？

A、自愿原则

B、公平原则

C、诚实信用原则

D、公序良俗原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。诚实信用原则要求合同当事人在履行合同义务时，应恪守

信用，诚实不欺，不得有欺诈或隐瞒重要事实的行为。房地产经纪人未告知房屋抵押情

况，属于隐瞒重要事实，违反了诚实信用原则。A选项自愿原则强调当事人意思表示真

实自由，B选项公平原则强调权利义务对等，D选项公序良俗原则强调不违反社会公共

利益和道德，均与本题核心问题不符。知识点：合同法基本原则。易错点：考生容易混

淆公平原则与诚实信用原则，前者侧重权利义务平衡，后者侧重行为诚信。

2、在房屋买卖合同中，约定“若买方贷款未获批准，合同自动解除”，该条款属于？

A、无效条款

B、可撤销条款

C、附解除条件的条款

D、附期限的条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。附解除条件的条款是指当事人在合同中设定一定的条件，当

条件成就时，合同效力消灭。本题中“贷款未获批准”即为解除条件。A选项无效条款指

内容违法或违背公序良俗，B选项可撤销条款指因意思表示不真实可由法院或仲裁机

构撤销，D选项附期限的条款是以期限到来为效力依据，均不符合题意。知识点：合同

效力类型。易错点：考生易将“条件”与“期限”混淆，条件是未来不确定的事实，期限是

确定必然到来的时间。

3、房地产经纪机构与委托人签订的独家委托协议中，约定“无论通过何种途径成交，

委托人均需支付佣金”，该条款可能被认定为？

A、格式条款无效

B、显失公平

C、重大误解

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D、欺诈

【答案】A

【解析】正确答案是A。该条款属于格式条款，且排除了委托人通过其他途径成交

的权利，加重了委托人责任，根据《民法典》第497条，可能被认定为无效。B选项显

失公平需同时显失公平且一方利用优势或对方无经验，C选项重大误解需对合同主要

内容有错误认识，D选项欺诈需有故意欺骗行为，均不直接适用。知识点：格式条款效

力。易错点：考生易忽视“独家委托”中格式条款的审查重点。

4、买方在签订房屋买卖合同后，因房价上涨拒绝履行合同，卖方主张的违约责任

不包括？

A、继续履行

B、支付违约金

C、赔偿损失

D、解除合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。买方违约时，卖方有权要求继续履行、支付违约金或赔偿

损失，但解除合同是卖方权利而非责任。A、B、C均为《民法典》规定的违约责任形

式。知识点：违约责任类型。易错点：考生易混淆“解除合同”的权利属性与责任属性。

5、房地产经纪人代收定金后未转交卖方，且无法说明去向，该行为可能构成？

A、违约

B、侵权

C、不当得利

D、犯罪

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人代收定金未转交，违反了居间合同中的资金保管义

务，构成违约。B选项侵权需侵害绝对权，C选项不当得利需无合法依据获利，D选项

犯罪需符合刑法规定，均不直接适用。知识点：经纪合同义务。易错点：考生易将经纪

人的违约行为与刑事犯罪混淆。

6、房屋租赁合同中约定“承租人不得转租”，但承租人擅自转租，出租人可主张？

A、解除合同

B、没收押金

C、要求恢复原状

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第716条，承租人擅自转租的，出租人有

权解除合同；押金可抵偿损失；转租造成损坏的，可要求恢复原状。知识点：租赁合同

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