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房屋拆除监理细则

一、监理工作依据

本细则依据国家及地方现行法律法规、技术标准、施工合同及设计文件编制，具体包括但不限于：《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2013）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；建设单位与施工单位签订的《房屋拆除工程施工合同》；经审批的拆除工程施工组织设计及专项施工方案；工程设计图纸、勘察报告及现场周边环境调查资料。

二、监理范围与目标

监理范围：以施工合同约定的拆除区域为界，具体包括：（1）主体结构拆除（含混凝土框架、砌体墙、楼板、梁柱等）；（2）装饰装修拆除（含墙面瓷砖、地面石材、吊顶、门窗等）；（3）水电暖通等管线拆除（含强弱电线路、给水管、排水管、空调管道等）；（4）附属设施拆除（含雨棚、围墙、台阶、设备基础等）；（5）拆除过程中对周边5米范围内保留建筑、市政管线、绿化植被的保护。

监理目标：（1）质量目标：拆除范围符合设计要求，无残留结构构件；保留结构无损伤，拆除后场地标高、平整度满足后续施工要求；（2）安全目标：拆除过程无人员伤亡事故，无坍塌、物体打击、机械伤害等安全事故；（3）进度目标：按施工合同约定的工期完成拆除任务，关键节点（如主体结构拆除、管线切割、场地清理）进度偏差不超过3日；（4）环保目标：扬尘排放浓度≤0.5mg/m3（参照《大气污染物综合排放标准》），噪音昼间≤70dB、夜间≤55dB（参照《建筑施工场界环境噪声排放标准》），废弃物分类率100%，可回收材料回收率≥30%。

三、监理工作内容

（一）事前控制

1.施工方案审查：重点核查拆除顺序（应遵循“先非承重结构后承重结构、先上后下、先外后内”原则）、支撑加固措施（对需保留的相邻结构应设置临时支撑，如钢管斜撑、木方顶撑，间距≤2m）、拆除方式（人工拆除、机械拆除或静力破碎的适用性，高层拆除严禁立体交叉作业）、安全防护（脚手架搭设高度超出作业面1.2m，密目网封闭；临边洞口设置1.2m高防护栏杆，挂安全网）、应急预案（明确坍塌、火灾、管线破损等事故的处置流程，配备消防器材、急救箱、应急照明设备）。

2.资质与人员审查：核查施工单位营业执照、安全生产许可证（有效期内）、拆除工程专业承包资质（三级及以上）；特种作业人员（架子工、起重机械司机、电工）需持有效操作证；现场管理人员（项目经理、安全员、技术负责人）需与投标文件一致，项目经理需到场履职。

3.设备与材料检查：检查拆除机械（液压破碎锤、挖掘机、装载机）的合格证、年检记录，液压油、滤芯无泄漏；手动工具（风镐、电锤）绝缘性能测试合格，电缆无破损；防护用品（安全帽、安全带、防尘口罩、护目镜）符合《个体防护装备选用规范》（GB/T11651-2008），安全带需具备检验标识。

4.现场准备验收：确认拆除区域已设置连续封闭围挡（高度≥2.5m，硬质材料），悬挂“禁止入内”“注意安全”等警示标志；周边地下管线（自来水、燃气、电力）已探明并标记，采取保护措施（如覆盖钢板、设置隔离沟）；临时用电线路按“三级配电两级保护”设置，配电箱接地电阻≤4Ω，电缆架空高度≥2.5m或穿管埋地；消防水管沿围挡布置，管径≥DN50，间距≤50m，配备消防栓及水带。

（二）事中控制

1.拆除过程监督：

-结构拆除：监督施工单位按方案顺序拆除，先拆除门窗、装饰层，再拆除非承重墙（如填充墙），最后拆除梁、板、柱；拆除梁、柱时，需先拆除其上部荷载（如楼板），再从两端向中间对称拆除；严禁使用挖掘机直接推倒未完全分离的承重结构。

-高空作业：作业人员需系挂双钩安全带（高挂低用），在2m以上高处作业时，脚手架操作面需满铺脚手板（厚度≥50mm），探头板长度≤150mm；使用吊篮拆除时，吊篮额定荷载≤630kg，安全锁在有效校验期内（每年一次）。

-管线拆除：先切断电源、关闭阀门，确认无电、无压后再拆除；电力线路需由持证电工操作，拆除前用验电器检测；燃气管道拆除需通风置换（检测燃气浓度＜爆炸下限的10%），使用防爆工具，周边10m内禁止明火。

2.关键节点验收：

-支撑加固验收：临时支撑安装完成后，检查钢管壁厚（≥3.0mm）、立杆间距（≤1.5m）、扫地杆离地高度（≤200mm）、斜撑与水平面夹角（45°-60°），采用力矩扳手检测扣件拧紧力矩（40-65N·m）。

-拆除分段验收：每完成一层结构拆除后，检查是否存在未拆除的梁、柱残根（截面尺寸≤100mm×100mm），保留结构（如相邻墙体）是否有裂缝（