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家庭居室装饰装修施工合同（防坑专业版）

合同编号：[YEAR]-HO-_________

签订地点：____________________

签订日期：______年___月___日

发包方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：______________________________

联系电话：__________________

电子邮箱/微信：__________________________

工程地址：

__________________________________________________________

承包方（以下简称乙方）：公司名称：

__________________________________________________________

法定代表人：______________

营业执照号：____________________________

公司地址：

__________________________________________________________

项目经理（工长）：__________

联系电话：______________________________（注：项目经理为工

程直接负责人，必须实名指定，不得随意更换）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消费者权益保护法》

及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，

就本装饰装修工程的有关事宜，达成如下协议：

第一条工程概况

1.1工程内容：详见附件一《工程预算报价单》及附件二《施工图

纸》。1.2承包方式：（在下列选项中打√）□全包：乙方包工、

包全部材料（主材+辅材）。□半包：乙方包工、包辅材，甲方提

供主材。（防坑提示：无论哪种方式，必须在附件中明确材料品牌、

型号、规格，严禁使用“国内名牌”、“同等档次”等模糊字眼。）

1.3工程期限：开工日期：______年___月___日竣工日期：______

年___月___日总工期：______个工作日（周末及法定节假日若物业

允许施工，计入工期；若不允许，自动顺延）。

第二条工程价款与支付方式（核心防坑条款）

2.1合同总价：人民币（大写）：________元整（¥）。此价格包含

设计费、人工费、材料费、管理费、垃圾清运费、上楼费及税金等所

有费用。

2.2决算控价承诺（闭口合同）：乙方承诺，在设计方案和施工项目

不变更的前提下，竣工决算总价不得超过预算总价的5%。超出5%

的部分（包含但不限于漏项、少报工程量、计算错误等乙方原因），

由乙方自行承担，甲方有权拒绝支付。（防坑提示：此条款是防止

“低价切入，恶意增项”的尚方宝剑。）

2.3付款方式（建议采用“3331”或“2431”比例，严禁“55”开）：

本合同采用分阶段验收合格后付款的方式：

第一期（首付款）：合同签订，开工交底进场之日，支付合同

总价的30%；

第二期（水电验收）：水电隐蔽工程结束，验收合格并签字后，

支付合同总价的35%；

第三期（油漆/泥木验收）：瓦工、木工、油漆工结束，墙面

顶面验收合格后，支付合同总价的30%；

第四期（竣工尾款）：全部工程竣工验收合格，且清理现场完

毕后，支付合同总价的5%。

2.4水电工程计价：水电改造坚持“实测实量”原则，但预估米数

与最终实测米数的误差不得超过10%，超出部分由乙方承担。

电线必须分色，强弱电交叉处必须做屏蔽处理。

计价方式：按单管长度计算，严禁按线长计算（即一根管穿3根

线，只算1米管钱，不算3米线钱）。

第三条材料供应与管理

3.1乙方供材：乙方提供的材料必须与《工程预算报价单》中注明

的品牌、规格、型号、等级、产地一致。

材料进场时，必须经甲方现场验收签字，确认无误后方可使用。

若乙方擅自更换材料，或使用假冒伪劣产品，一经发现，乙方

需按该材料预算价的10倍向甲方赔偿，并无偿返工。

3.2甲方供材：甲方提供的材料，乙方应在施工前3天通知甲方到

货。乙方负责保管，如因保管不善造成丢失或损坏，由乙方照价赔偿。