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物业公司给业主消防安全责任书的范本

为加强物业管理区域内消防安全管理，预防和减少火灾事故，保障业主（使用人）生命财产安全及公共安全，根据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《高层民用建筑消防安全管理规定》等法律法规，结合本小区实际情况，物业服务企业（以下简称“甲方”）与业主（含物业使用人，以下简称“乙方”）就消防安全责任事宜达成如下约定：

一、总则

本责任书以“预防为主、防消结合”为方针，遵循“谁使用、谁负责，谁管理、谁负责”原则。甲乙双方须共同遵守消防法律法规，履行消防安全义务，维护小区消防环境。

二、业主（乙方）消防安全责任

（一）物业使用与装修管理责任

1.乙方须遵守《住宅室内装饰装修管理办法》及小区《装修管理规定》，装修前须向甲方申报登记，提交装修方案（含平面图、电气线路图、消防设施保护措施），经甲方审核并签订《装修防火责任书》后方可施工。

2.装修材料须符合消防技术标准，严禁使用易燃、可燃材料（如普通泡沫板、未做防火处理的木龙骨）作为吊顶、墙面装饰；电气线路须穿金属管或阻燃塑料管保护，严禁私拉乱接电线；需动火作业（如焊接、切割）的，须提前24小时向甲方申请，落实“动火审批”制度，作业时配备灭火器材（每50㎡至少1具4kg干粉灭火器）、设置接火斗，安排专人监护，作业后全面检查无遗留火种方可离开。

3.装修垃圾须每日清理至甲方指定的临时堆放点（非消防通道、非楼梯间），严禁堆放在楼道、电梯前室或消防设施周边；装修期间需关闭户门施工，防止火花飞溅引发火灾。

4.租赁房屋的，乙方须将本责任书内容告知承租人，并监督其履行消防安全义务；转租、转借时，须书面通知甲方备案，确保消防责任无缝衔接。

（二）消防设施与器材维护责任

1.乙方须爱护物业区域内公共消防设施（包括火灾自动报警系统、消火栓、自动喷水灭火系统、应急照明、疏散指示标志、灭火器等），严禁擅自挪用、遮挡、损坏。因装修、维修确需临时占用或改动消防设施的，须经甲方及消防部门批准，施工完成后24小时内恢复原状并报甲方验收。

2.户内消防设施（如户内消火栓、独立式烟感报警器）由乙方负责日常检查，发现故障（如消火栓水带老化、烟感电池耗尽）须及时报修，甲方应在接到通知后24小时内协助处理。

（三）用火、用电、用气安全责任

1.乙方须安全使用燃气，定期检查燃气管道、阀门、软管（每2年更换一次，长度不超过2米），严禁擅自改装燃气设施；使用燃气时须保持通风，人离火灭；燃气泄漏时，须立即关闭阀门、开窗通风，严禁开关电器或使用明火。

2.电气设备须符合安全标准，大功率电器（如空调、电暖器）须使用专用插座，严禁超负荷用电；长期离家时须关闭电源总闸（冰箱等必要设备除外）。

3.禁止在非吸烟区（楼道、绿化带、单元门口）吸烟，烟头须完全熄灭后投入有盖垃圾桶；禁止在阳台、窗外悬挂或堆放易燃物品（如纸箱、布料），禁止从高空抛掷火种。

（四）电动车及可燃物管理责任

1.禁止电动车（含电池）进楼入户、停放或充电（包括电梯间、楼道、家中）；禁止私拉电线“飞线充电”。乙方须将电动车停放至甲方设置的集中充电车棚（配备消防设施、监控及过载保护装置），充电时须使用符合安全标准的充电设备，充满即拔。

2.禁止在公共区域（楼道、地下车库、消防通道）堆放纸箱、家具、装修废料等可燃物；禁止在阳台、窗外搭建易燃材质雨棚（如彩钢瓦夹芯泡沫板）。

（五）消防通道与疏散安全责任

1.乙方须保持户门至公共疏散通道的畅通，严禁在楼道、电梯前室、安全出口堆放杂物、停放车辆、设置障碍物（如鞋柜、地锁）；严禁关闭、遮挡安全出口标识或应急照明灯。

2.地下车库车位内禁止堆放可燃物，车辆须按位停放，不得占用消防车道（宽度不小于4米）、消防车登高操作场地（与建筑距离5-10米，坡度不大于3%）；运送大件物品临时占用通道的，须提前向甲方报备并设置警示标志，2小时内清理完毕。

（六）火灾应急与报告责任

1.乙方须熟悉本单元疏散路线（详见户内张贴的《楼层疏散平面图》），掌握灭火器、消火栓使用方法（甲方每年组织培训）；家中老人、儿童等特殊群体须由监护人告知火灾逃生注意事项（如低姿逃生、湿毛巾捂口鼻）。

2.发现火灾隐患（如电气线路发热、消防设施故障、他人占用消防通道）须立即通知甲方（24小时值班电话：XXX-XXXXXXX）或拨打119；发生火灾时须立即报警，同时通知甲方启动应急预案，服从现场疏散指挥，不得擅自返回取物。

三、物业服务企业（甲方）消防安全责任

（一）消防设施维护与管理责任

1.甲方须按《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）要求，委托具备资质的消防技术服务机构对公共消防设施进行维护，确保：