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房屋建筑工程监理实施细则

一、工程概况与监理范围

本细则适用于XX市XX住宅项目（地上18层、地下2层，总建筑面积约8.6万㎡），结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，包含主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及供暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程。监理范围涵盖施工阶段全过程质量、进度、投资控制及安全文明管理，重点强化关键工序、隐蔽工程及危大工程的监督。

二、监理工作依据

1.法律法规：《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）。

2.规范标准：《建设工程监理规范》（GB/T50319-2020）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB50202-2018）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）等现行国家及地方标准。

3.合同文件：施工合同、监理合同及设计图纸、设计变更单、工程联系单等技术文件。

三、监理工作流程与控制要点

（一）施工准备阶段监理

1.施工组织设计（方案）审查：重点核查施工总进度计划的合理性（关键线路节点是否满足合同工期）、质量保证体系（项目经理、技术负责人、施工员等岗位资质是否齐全）、安全专项方案（深基坑支护、高支模、起重吊装等危大工程是否单独编制并经专家论证）。审查结论需明确“通过”“修改后通过”或“不通过”，并留存书面记录。

2.进场材料/设备验收：

-钢筋：核查质量证明文件（出厂合格证、检测报告）与进场批次是否一致，按规范见证取样（每60t为一检验批，不足60t按一批计），检测项目包括屈服强度、抗拉强度、伸长率、冷弯性能；对抗震结构用钢筋，需额外检查强屈比（≥1.25）、超屈比（≤1.30）。

-混凝土：预拌混凝土进场时核查配比单（强度等级、坍落度要求），现场实测坍落度（允许偏差±20mm），每车检查并记录；对首次使用的配合比，需核查开盘鉴定报告。

-防水材料（如SBS改性沥青卷材）：检查外观（无孔洞、皱折、裂纹），抽样检测耐热度、低温柔性、拉力及延伸率，每1000㎡为一检验批。

3.测量放线复核：复核施工单位放出的主轴线、标高控制点（使用全站仪、水准仪），重点检查建筑定位偏差（≤20mm）、层高偏差（±10mm）、全高垂直度（H/1000且≤30mm），偏差超限时要求重新测量并整改。

（二）施工阶段关键工序监理

1.地基与基础工程

-土方开挖：监督按方案分层开挖（每层厚度≤3m），预留200-300mm人工清底，避免超挖；检查边坡支护（土钉墙间距≤1.5m，注浆压力≥0.5MPa），每日巡视监测边坡位移（预警值：水平位移≥3mm/d或累计≥30mm）。

-桩基工程（以钻孔灌注桩为例）：成孔后核查孔深（允许偏差+300mm）、孔径（≥设计值）、沉渣厚度（端承桩≤50mm，摩擦桩≤150mm）；钢筋笼安装检查主筋间距（±10mm）、长度（±100mm）、保护层厚度（±10mm）；混凝土浇筑全程旁站，记录初灌量（导管埋深≥1m）、提拔导管速度（≤2m/min），确保终灌标高超设计0.8-1.0m。

2.主体结构工程

-钢筋工程：

-加工：检查钢筋调直后表面无损伤（局部划伤深度≤0.2mm），箍筋弯钩角度（135°）、平直段长度（≥10d且≥75mm）。

-绑扎：板筋间距（±10mm）、梁筋锚固长度（受拉钢筋≥lab）、梁柱节点箍筋加密（间距≤100mm，长度≥梁高2倍）；电渣压力焊检查焊包均匀（凸出钢筋表面≥4mm），轴线偏移≤0.1d且≤2mm，每300个接头为一检验批，现场随机截取3个试件做拉伸试验（抗拉强度≥钢筋母材）。

-模板工程：

-安装：检查梁底模起拱（跨度≥4m时，起拱高度为跨度1/1000-3/1000），柱模垂直度（≤5mm），板模拼缝严密（缝隙≤2mm，采用胶带封堵防漏浆）；高支模（立杆高度≥8m）重点核查立杆间距（≤900mm）、水平杆步距（≤1.5m）、扫地杆设置（距地≤200mm），验收时需施工、监理、建设单位三方签字确认。

-拆除：非承重侧模在混凝土强度能保证表面棱角不损坏时拆除（≥1.2MPa）；底模拆除需核查同条件养护试块强度（板跨≤2m时≥50%，2-8m时≥75%，＞8m时≥100%；梁跨≤8m时≥75%，＞8m时≥100%），悬挑构件无论跨度均需≥100%。

-混凝土工程：

-浇筑：监督分层浇筑厚度（≤500mm），柱、墙混凝土浇筑前先铺50-100mm厚同配比砂浆；大体积混凝土（厚度≥1m）需控制入模温度（≤30℃