2026年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试题及答案一.docxVIP

2026年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试题及答案一.docx

2026年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试题及答案一

1.国有土地所有权由（）代表国家行使。

A.国务院

B.国务院自然资源主管部门

C.全国人民代表大会

D.省级人民政府

答案：A

解析：根据我国宪法及土地管理法规定，国有土地所有权由国务院代表国家行使。

2.根据《土地管理法》，征收下列哪类土地，不需要由国务院批准（）。

A.永久基本农田5公顷

B.永久基本农田以外的耕地超过35公顷

C.林地70公顷

D.草地超过70公顷

答案：C

解析：根据《土地管理法》，征收下列土地的，由国务院批准：（一）永久基本农田；（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。70公顷林地未达到“超过七十公顷”的标准，无需国务院批准。

3.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用地出让最高年限是（）。

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

答案：B

解析：城镇国有土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

4.下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）。

A.以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押

B.抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权