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业主代表履职办法

一、总则

第一条为规范业主代表履职行为，明确业主代表权责边界，发挥业主代表在业主自治中的桥梁纽带作用，保障物业管理区域全体业主的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》第二百八十四条、《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》及本物业管理区域《管理规约》《业主大会议事规则》，制定本办法。

第二条本办法适用于本物业管理区域全体业主代表的选举、履职、考核、退出等全流程管理。本办法所称业主代表，是指按选区划分推选产生，代表对应业主小组（单元/楼栋）业主利益，反映业主诉求，参与业主大会事务，监督业主委员会（以下简称业委会）履职和物业服务活动的业主自然人。

第三条本物业管理区域实行固定选区业主代表制，按“一个业主小组对应一个楼栋、一个单元推选一名业主代表”的标准设置选区，单栋住宅总户数超过100户的，每增加50户增设1名业主代表，确保每名业主代表对接的业主不超过50户，实现全体业主无遗漏覆盖，保障沟通履职效率。业主代表每届任期与业委会任期一致，均为5年，可连选连任，连任不得超过两届。

二、业主代表的任职条件与产生程序

第四条业主代表应当具备下列任职条件：

（一）系本物业管理区域内不动产权属登记的业主，或产权人授权的配偶、父母、子女等直系近亲属，实际在本区域居住连续满6个月以上，能保证固定的履职时间；

（二）自觉遵守法律法规、管理规约、业主大会议事规则，近3年内无