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老旧小区外立面整治方案

一、项目概况

本项目针对建成于1998-2005年的3个连片老旧小区实施外立面整治，小区总占地面积12.78万㎡，总建筑面积46.23万㎡，涉及住宅建筑72栋，居民3682户。整治前外立面存在以下核心问题：1.外墙涂料老化脱落面积占比38.2%，局部墙砖空鼓脱落面积达1.27万㎡，2022-2023年共发生6起高空坠物险情，危及行人安全；2.外墙私搭乱建共126处，合计面积892㎡，违规户外广告、店招37块，防盗网凸窗占比达72.1%，占用消防逃生空间；3.外墙管线混乱，共梳理出通信、电力、有线电视各类架空管线12.8km，其中飞线3.2km，管线老化裸露占比41.5%，存在消防安全隐患；4.原有门窗气密性等级仅为3级，保温系数K值≥3.2W/(㎡·K)，单户冬季热损失约12%-15%，夏季空调能耗增加约8%-10%；5.建筑色调混杂，不同时期改造导致外立面色彩不一致，视觉杂乱，与周边城市风貌不协调。本整治工程范围包含：建筑外墙基层修补、饰面更新、管线规整、门窗节能改造、附属设施优化、风貌提升六大类，项目总预算6287.5万元，其中财政资金占比85%，居民自筹占比15%，计划工期180日历天。

二、整治目标

（一）安全目标

消除外墙空鼓脱落、管线老化、私搭乱建等安全隐患，实现外墙脱落风险零留存，消防通道净宽度不小于4m，逃生窗预留率达到100%，管线短路起火