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养老设施监理实施细则

本细则适用于新建、改建、扩建的各类养老服务设施项目，包括公办养老院、民营养老公寓、社区嵌入式养老驿站、医养结合养老综合体等的施工全阶段及运维筹备阶段监理工作，监理工作以“适老化功能优先、安全质量兜底、兼顾进度成本”为核心原则，严格遵循现行国家及行业标准规范开展工作，主要依据包括《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450-2018、《无障碍设计规范》GB50763-2012、《养老机构消防安全管理规范》GB35075-2017、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《老年人照料设施等级评定标准》MZ/T186-2021、《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）及项目设计文件、施工合同、监理合同等正式文件，所有监理工作均需符合相关规范及合同约定，保障项目交付后可直接满足养老服务运营需求。

施工准备阶段监理管控要点

施工准备阶段需提前排查适老化功能落地的前置风险，避免后期整改产生额外成本。首先开展图纸会审专项核查，除常规土建、机电图纸审查外，重点核对适老化核心指标：出入口外部高差需≤15mm且以缓坡过渡，无障碍坡道坡度≤1/12、宽度≥1.2m，坡道两侧需设连续双层扶手；老年人居室门洞净宽≥900mm，卫生间门洞净宽≥800mm，所有居室、公共活动区域需预留≥1.5m×1.5m的轮椅回转空间；疏散走道净宽≥1.8m，位于两个