基于人因工程的中国房地产业发展.pdfVIP

2010年第9期 and科技管理研究 Research 20lONo．9 Science TechnologyManagement 文章编号：1000-7695(2010)09-0222一03 基于人因工程的中国房地产业发展 台玉红 (上海理工大学管理学院，上海200092) 摘要：随着经济的发展和社会的进步，人们会对房地产提出更多的附加要求。在此情况下，房地产只有与人因 工程融合，致力于对人的生理和心理因素的研究，探求人——房地产——环境空-d：7的交换作用，通过推行人居 环境和人文管理理念来满足人对房地产的各项需求，从而推动房地产健康而持续的发展。 关键词：人因工程；房地产；人居环境；人文理念；节能环保 中图分类号：G301 文献标识码：A 展模式已不能适应市场需求，适用舒适、经济、节能环保成 1引言 为房地产发展的主要特征。房地产既要满足当代人对房地产 房地产作为人们日常生活和工作的物质基础，在国民经 的各种需求，又要合理利用土地资源，保护生态环境，为人 济和社会发展中具有相当重要的地位和作用。但随着房地产 的生产生活创造必要的空间发展条件。即要求房地产业要把 业的发展和成熟，人均住宅建筑面积提高(2000年底的20．3人、房屋和环境三要素作为一个整体，在提供给人们一个适 宜的生活工作空间的基础上，重视对自然资源的使用和保护， 平方米增加到2005年底的约26．1平方米)，城镇居民住房自 争取实现向自然的索取与对自然的回报之间的平衡，而这正 有率提高(2006年底达到83％)，在人们对房地产的基本需 求得到满足后，改善性需求将会逐渐上升成为主导，改善性 是人因工程研究的内容。 需求必然使人们对房地产提出了更高的要求，从前那个遮风 3人因工程是房地产业新的利润增长点 避雨的场所也随之承载了越来越多的附加功能。在此情况下， 房地产只有和人因工程学进行融合，才能满足市场的需要。 3．1 人因工程的研究可以挖掘人们对房地产的潜在需求 房地产的需求归根到底来源于人的生理和心理需求。生 人因工程学(Ergonomics或HumanEngineering)又称工 效学、人机工程学、人类工效学、人体工学、人因学等，是 理需求是人们最原始、最基本的需求，它指对食物、水分、 管理科学中工业工程(IE，IndustrialEngineering)专业的一氧气、性、排泄及休息等的需求，即居有其屋。除此之外还 个分支，原义是研究人和机器、环境的相互作用及其合理结 有心理需求，人们希望居住的空间和环境舒适，有私人空间 合，使设计的机器和环境系统适合人的生理、心理等特点， 以及公共的交流空间；需要进行文体娱乐活动，以达到愉悦 达到在生产中提高效率、安全、健康和舒适目的的--f]科学。心情、保持健康等目的；人们也需要充分接触自然来释放心 这门学科是以人为核心因素，将心理学、生理学、解剖学、 情，减缓工作生活带来的各种压力。 人体测量学等人体科学知识运用于工程技术设计和作业管 我国房地产需求迄今为止仍然是生理需求占主导因素， 理，着重考虑^、——机器——环境系统总体性能的优化。 这也导致了我国房地产业相对而言重视房地产技术与质量， 人因工程与房地产进行融合，是将人因工程的基本理论