目前我国房地产持续发展的对策研究.pdfVIP

目前我国房地产持续发展鲍藉糊 口冯莉 时，进一步鼓励普通商品住房消费，进一步搞活住房二级市场和 摘要 房地产业作为一个对国民经济和普通百姓关 租赁市场；支持房地产开发企业积极应对市场变化，以合理价格 系密切的行业，既需要遵循市场经济的规律发展。又应 促进销售；继续加强对房地产形势的监测分析；强化地方人民政 当从我国的特殊国情出发，这对于保持房价稳定、促进 府稳定房地产市场职责；继续深入整顿规范房地产市场秩序。 房地产业健康发展，具有非常重要的作用。本文在论述 (二)将房地产健康稳步发展定为宏观调控目标。 目前我国房地产持续发展的政策环境的基础上，分析了 2008年国内外经济形势错综复杂。经济衰退阴影笼罩全球。 目前我国房地产市场面临的基本情况。并对如何促进我 在这一背景下，楼市调控就不仅仅是房地产一个行业的问题，而 国房地产市场持续发展提出了一些建议和意见。 应立足整个宏观经济来看待。2008年10月17日召开的国务院 关键词房地产持续发展对策研究 常务会议表明，国家将在加快廉租房、经济适用房等保障性住房 中图分类号：F830．8文献标识码：A 建设的基础上，通过调整税费等多项配套措施，维护房地产市场 的健康稳定发展。政府宏观调控政策的制订和实施，必须注意让 我国的房地产业自2002年以来已经持续了5年的繁荣。市场泡沫在不再扩大的前提下逐步消化，确保市场回归稳定健康 状态。众所周知，房地产市场的持续低迷不利于行业及整个宏观 2004年5月，我国政府开始运用经济、行政手段对房地产市场进 行调控。政府宏观调控房地产业的力度呈现出逐渐加大之势，但 经济的健康发展，如何在两者中寻求平衡，成为此轮调控政策的 房地产市场的顽疾并未因为一系列政策的实施而彻底根治，房 关键。我国的房地产市场需要政府的调控智慧。 (三)鼓励普通商品房的消费。 地产市场仍面临一些急需解决的问题。2006年我国房地产业的 发展经历了“房地产新政”宏观调控的严峻考验，房价的涨幅得 由于房地产在经济运行中的比例和作用巨大，中央政府不得 不运用温和的二次房贷政策，刺激尚待回暖的房市。并意图借此 到有效遏制，涨幅趋缓；同时。“房地产新政”并没有导致房价的 大落，房地产业在总体上保持了可持续发展的好势头。2007年 来提振基础设施投资不能迅速改善的宏观经济。中国现行的二套 全国房地产市场供求两旺，房价涨幅比2006年有所增加，国房 景气指数逐月上升达到近三年来的新高水平。进入10月后，在 日，央行和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的 持续加息和央行限制第二套房贷政策的影响下，部分城市出现 通知》，规定“居民购买第二套住房的首付比例提高至40％，贷款 房屋交易量下降、房价环比涨幅回落的现象。至此到2008年年 利率按基准利率上浮10％”。同时规定，银行审核第二套住房的定 底，房地产市场持续低迷行业整体增速放缓。 义是以家庭为单位。此次国家房地产新政推出后，我国二手房交 易税费再度降低。新政策规定，对住房转让环节营业税暂定一年 一、目前我国房地产持续发展的政策环境 实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5