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2010年第18期 经济研究导刊 No．18，2010 GUIDE SerialNo．92 总第92期 ECONOMICRESEARCH 2008年以来国家政策对房地产市场影响效果分析 梁 姣 (西南交通大学国际经济系国际经济研究中心，成都610031) 摘要：2008年金融危机之后，国家对经济下滑的担心，使得房地产市场的政策发生了大转变，由金融危机前的 紧缩性政策转变为危机之后的扩张性政策。这样大幅度的调整虽然在一定程度上对房地产市场造成了影响，但是都没 能达至q预期效果。造成这种状况的原因主要来自三方面，涉及人们的预期，削度的不完善，政襞本身。 关键词：房地产市场；预期；土地财政；国家政策 中图分类号：F293．30文献标志码：A 文章编号：1673—291X(2010)18-0138-02 据国家统计局测算，房地产行业在中国固定资产投资中 16．6％，降幅较上年加快．8．6个百分点。2008年全国商品房销 所占比例已达l，5，上下游共涉及50多个行业。房地产在经 售面积6．2亿平方米，同比下降19．7％。其中，商品住宅销售 济中占有重要地位。当2008年金融危机来临时，在出口不 面积下降20．3％；商品房销售额24071亿元，同比下降19．5％。 振、消费不足的背景下，如果房地产业出现大幅的震荡，中国 其中，商品住宅销售额下降20．1％。截至12月末，全国商品 经济迅速下滑的风险将加大。于是，政府加强了对房地产市 房空置面积1．64亿平方米，同比增长21．8％。其中，空置商品 场的调控。造成了2007年至今房地产市场政策的强烈反差。 住宅9069万平方米，同比增长32．3％，增幅提高9．4个百分 点。2009年l一11月，全国商品房销售面积75203万平方米， 一、2007—2009年房地产市场发展状况的统计 同比增长53．O％。其中，商品住宅销售面积增长54．4％。1—11 本文先从国房景气指数蠲这个综合指标出发，从整体上 月，商品房销售额35987亿元，同比增长86．8％。其中，商品 住宅销售额增长91．5％。 把握2007年至今房地产的走势。统计结果表明：在2007年 11月。国房景气指数达到了近两年的最高点，之后便一路下 房地产市场的销售情况及住房闲置率在07年增长较 快，在2008年的次贷危机之后。销售情况急剧恶化，使得 滑，甚至下降到100以下，出现了衰退，在2009年3、4月份 达到最低点，然后逐渐上升，在2009年8月，国房景气指数2008年底销售面积同比下降19．7％，商品房闲置面积同比增 达到100，至今处于上升状态，房地产市场呈现繁荣景象。 长21．8％。在一系列政策措施的刺激之下，2009年的状况得 房屋价格是对房地产市场供求关系的反应。统计2008 到改善，对1一11月的统计表明，全国商品房销售同比增长 53．O％，商品房销售额同比增长86．8％。 年4月至2009年11月份的全国房屋销售价格指数，通过同 280亿元，同比增 比分析，我们发现2008年房屋价格整体上高于2007年，在 2007年，全国完成房地产开发投资25 2009年初，房屋的价格开始下降。在环比分析中，我们发现从 长30．2％，比上年提高8．4个百分点。其中，商品住宅投资 18 2008年8月起房价逐月走低，直到2009年3月房价才