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中国宏观经济形势与房地产调控 ■李梅梅河北石家庄市飞鸿房地产公司 摘 要 中国经济总体状况良好，已有连续5年的10％以上的增长，大多数宏观经济指标亦有好的表现。中国经济并非不存 在问题，但对中国目前的经济作出已经“过热”的判断不能令人信服。首先，判断中国经济是否过热极为困难。其次，国内外条 件为中国经济较快发展提供了可能。第三，在现阶段中国经济较快发展具有必然性。第四，中国经济较快发展面l临的资源供给 和环境容量两大约束，是可以通过调整发展路径，加快科学技术进步适步得到解决的。学界通常把高投资车、固定资产投资快速 增长作为经济过热的重要依据，把扩大消费作为中国调整经济结构的重要方面。其实，较高的固定资产投资在中国现阶段有必然 性和合理性。 关键词 宏观经济房地产调控经济过热 资源供给投资率 固定资产投资房地产业 【文献标识码】A 【文章编号】1672—4690(2009)02—000l一02 一、中国经济较快发展不等于过热 险是必要的，但过分高估这种风险将支付极高的现代化建 中国经济总体状况良好，已有连续5年的10％以上的设成本。 增长，大多数宏观经济指标(企业利润、居民收入、物 二、较高投资率是中国现阶段经济又好又快发展的重 价、财政税收、出口、居民生活等)亦有好的表现。 要保证 中国经济并非不存在问题，但对中国目前的经济作出已经 学界通常把高投资率、固定资产投资快速增长作为经 “过热”的判断不能令人信服。 济过热的重要依据，把扩大消费作为中国凋整经济结构的 1、判断中国经济是否过热极为困难 重要方面。其实，较高的固定资产投资在中国现阶段有 一个国家(地区)的经济发展实质是一个自然历史的 必然性和合理性。 过程，其发展速度主要取决于该曰(地区)的复杂的内外 1、较高的储蓄率决定了中国现阶段较高的投资率具 部经济、政治、社会、历史、文化以及自然地理、资源禀 有必然性 赋等条件的综合作用，而不主要取决于政府或经济学家们 较高的储蓄率既源于中国国民文化传统，也是中国作 的计划或预期。 为发展中国家特殊的历史发展阶段和相应的社会保障制度 2、曰内外条件为中国经济较快发展提供了可能 缺失使然。在今后一个较长的发展阶段，中日较高的储 正在完成的工业化、加速的城市化进程和居民生活水 蓄率要求有较高的投资率来消纳，中目较高的储蓄率为较 平的日益提高对中国经济较快发展提出了客观要求，居民 高的投资率提供了支撑条件。 的高储蓄为中国的高投资提供了前提条件，从而成为中国 2、中国经济社会又好又快发展有赖于一个较高的 经济较快发展的重要动力源泉。日益改进的宏观调控为中 投资率 国经济稳定较快发展增加了保障条件。这就是通常所说的 中国是一个发展中的大国，发展不足是当代中曰社会 中国战略机遇期。用好这一战略机遇期是中曰实现全面建 主要矛盾的主要方面。发展中国家的基奉特征不仅表现为 设小康社会目标的要求。 物质生产供给相对不足，而且表现为提高居民生活品质提 3、在现阶段中国经济较快发展具有必然性 供服务的基础设施的严重短缺。有一个较长时期的较高的 经济发展的存量、基数、起点不同，同样增量的增速会 投资率才能为中圉建设全面小康社会，进而实现现代化逐 有很大不同。中国经济增速即使达到两位数，增长总量也 步奠定物质基础，有一个较长时期的较高的投资率才能从 只有2()00多亿美元，人均增量不过200多美元；美国经济根本上解决物质条件不足这一当代中国社会的主要矛盾。 增速即使仅有3％，经济增量亦达4000亿美元之巨，人均 3、较高的投资率是否导致经济过热，主要取决于投 增量则达1000美元以上。 资结构的合理性，而不取决于投资的增速或投资率的高低 4、中国经济较快发展面临的资源供给和环境容量两大 固定资产投资既包括增加物质产品生产能力