我国房地产企业会计中存在的问题与对策探讨.pdfVIP

我国房地产企业会计中存在的问题与对策探讨 王健戚丽霞 01 (湖南安全技术职业学院，湖南长沙4151) 摘要：文章分析了房地产企业会计中存在的严重信息失真和偷漏税严重两大主要问题。讨论了形成这两大问题的具 体原因，并在此基础上提出了针对性对策建议。 关键词：房地产企业；会计；问题；对策 一．问题背景 房地产，应该适用建造合同准则。(4)投资性房地产的租金收入 财政部于2006年2月15El发布了39项企业会计准则和48和售后租回，则适用于租赁准则。房地产企业会计是一个以货 项注册会计师审计准则，这标志着适应我国市场经济发展、与 币为丰要计量尺度，按公认标准对房地产交易进行确认、计量、 国际惯例趋同的企业会计准则体系和注册会计师审计准则体系 记录和报告，从而为利益相关者提供决策有用信息的经济控制 的建立。为r规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披 系统。它既包括投资性房地产会计，也包括规范房地产开发企 露，财政部根据《企业会计准则——蕞本准则》制定了《企业 业的相关会计规定。 会计准则第3号——投资性房地产》(财政部，2006)。该准则=．房地产企业会计存在的问题及原因 共六章十九条，主要规范r投资性房地产的范围、确认和计量、 1．会计信息失真问题 转换和处置、以及相关信息的披露等内容。这其中引入公允价 房地产企业会计核算的特点主要体现在开发成本的核算和销 值对投资性房地产进行后续计量是一大亮点。那么，对于房地 售收入的确认两个方面。我国房地产开发企业起步较晚，相关制 产企业而言，由于执行统一的会计准则。相关业务适用于不同 度和法规还不健全，因此房地产开发企业在收入与费用的会计核 的会计准则：(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经算中还存在许多问题。这些问题导致r房地产企业会计信息严重 营管理而持有的房地产。对于自用房地产，应该适用固定资产 失真。会计的确认与计量环节是形成“真实”会计信息的关键。 会计准贝ll。(2)作为存货的房地产，这可以说是房地产开发企业如果达两个环节出了问题，必将难保会计信息“客观公允”。房 的主营业务。它应该适用存货准则。(3)房地产开发企业代建的地产企业会计信息失真的主要原因就在于收入与成本费用确认与 团内部对审计及控制的认同程度及配合程度，改善内部审计运行的 能力，建立健全质量保障和改进机制，要求内部审计人员在合理 人文环境，最大限度上将内部审计结果转换为集团内部相应的改进 范围内，根据法律、法规及相关制度规定，维护内部审计职能， 行为；分析内部审计能力缺陷，改进内部审计机构、职能、人员等 推动内审工作的开展。 各个方Ilii的能力，促进内部审计发挥出应有的作用和影响力。 改造内部审计，提升内审工作有效性。对集团公司而言。及 制定相应的长期发展LI标、短期改造目标及改造措施。现代 时发现最关键的风险，并在此基础上给出相应的可操作、契合实 企业制度下，集团公司内部审计具备了更多的层次、内容和主体， 际情况的意见及建议，这是开展内部审计的重中之重，鉴于此， 内部审计对应的长期发展目标应确定为，从最有效的领域为企业 内部审计机构也应以风险为导向，对内部审计进行改造，提高内 价值增加服务，选择现代审计服务方向为内部审计提供帮助；集 部审计的有效性。建立或修改内部审计章程，此为首要之举，以 团公司对应的重大风险因素对内部审计短期改造目标起到决定性 便为集团公司所开展活动提供审查与评价的标准；改造内部审计 作用，内部审计短期改造应着眼于确保低层次财务责仟、经营责 组织机构，确立内部审计的权威性，增强集团内部审计机构的垂 任的有效履行，提升内部控制发展水平，以及公司治理机制的良 直管理力度，提升审计质量及审计成果有用性；倡导风险导向审 性运行；内部审计所处环境及自身能力的变化，要求内部审计改 计，立足于企业风险，将风险管理、内部控制、公司治理等内容 造途径必须从内部控制水平、企业文化特征，公司治理现状等处 融合为整体的综合审计，使审计服务得以在满足特定信息需求者 罚，勾勒最优的途径和步骤，适时调整内部审计机构与机制，拓 决策所需的前提下更好地发挥审计效能。 展内部审计范围及方法。 建立健全内