审视住房价格的重要视角：房价收入比.pdfVIP

廛堂 直 CHlNAREALE ATE 审视住房价格的重要视角：房价收入比 梁 荣 内蒙古大学房地产研究中心 于小丽 内蒙古财经学院 摘要：本文从 “房价收入比”虚高对经济运行的影响出发，系统、深入地分析了 “房价收入比”指标的真实 含义，并就国内外在该指标统计、计算方面的差异进行了充分讨论，重点探讨了“房价收入比”指标国内 外的可比性，最后提出协调我国房价收入比的政策建议。 关键词：房价收入 比，虚高，可支配收入 中图分类号：F293．3 文献标识码：B 文章编号：1001-9138-(2011)03-0014—19 收稿 日期：201卜O卜26 一 、 文献评述 题，按照年平均房价与居 民年平均收入定义房价 “房价收入 比”是衡量城市住宅市场需求水平 收入比存在较大缺陷。基于房屋交易价格的确定 的重要指标，也是判断房地产市场发展状况的重 性和居民收入的增长性，“动态房价收入比”更能 要指标之一，此外，它还有其他方面的意义。国内 判断居 民住房可支付能力。 外对房价收入 比指标的应用比较多，这方面的研 ‘ 关于国内外房价收入比可比性方面，不同国 究分歧主要集 中在三个方面：第一，房价收入 比 家的房价收入 比数值很分散 。有的学者也较早关 的含义；第二，国内外房价收入比的可 比性；第三， 注房价收入比在国内外的差异，并指出“由于概念 对国内房价收入 比的判断。房价收入 比是指 “一 上的非统一性，导致我们在认识与实践运用中发 个国家或城市的年平均上市房价与居 民年平均 生许多错误与混乱”。对房价收入比的判断，主流 收入之 比”，这是国内学术界主流观点，在实际中 观点认为，我国房价收入 比明显高于国际公认标 广泛应用 。有的学者认为，房价收入 比是指 “一个 准。国际公认房价收入比指标值为 3～6，而 2008 地区 (国家)某一时期上市销售的某一类型商品 年全国37个大中城市房价收入 比为 l3，上海、温 住房的单套平均房价与对应收入档次居民家庭 州的房价收入比达到2l，呼和浩特的房价收入比 出之间的 为8，房价收入比最高的上海、温州与房价收入比 心的定义 最低的呼和浩特相差近 3倍。这说明，长江三角洲 算存在问 地区城市房价收入比最高，内蒙古和其他西部地 廛地 壶扬 CmⅣA肌 舭 ES 阿 区城市房价收入 比不高，接近 国际上公认的房价 所有住房，无论是新的还是 旧的，是正式的还是 收入比。北京师范大学金融研究中心 《中国房地 不正式的”。显然，指《南》中规定的套房单价是指 产金融安全评估报告》(2008年)认为，我 国东部 市场上各类住房的中位市场价格，而国内大多数 城市的房价收入 比达到了l3倍，远远超过 了国 研究者 以市场平均价格计算套房单价。中位价和 际上6倍的警戒线。一致看法有，“按西方 国家的 平均价有时一致，有时有差异 。在卖方市场条件 计算方法，我国许多大中城市的房价收入比是偏 下，如果住房市场结构失衡，房价被操纵，中位价 高的”。还有学者认为，“我 国房价