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湖北省城镇居民住房需求预测模型与实证 蔼怀志a，，张金隆a， (华中科技大学a．管理学院，b．现代信息管理研究中心，武汉 430074) 摘 要：文章使用1995～2010年的湖北省宏观经济指标数据作为住房需求影响因素，分别应用BP神经网络 和基于主成分分析的BP神经网络对湖北省城镇居民住房需求进行 了预测和对比。研究表明基于主成分分析的 BP神经网络可作为预测城镇居民住房需求的一种行之有效的方法。最后，提出了进一步研究的展望和建议。 关键词 ：住房需求预测；BP神经网络；主成分分析 中图分类号 ：F293．3 文献标识码：A 文章编号：1002—6487(2013)10—0069—03 住房需求的因素进行了研究。由于研究者的目的及视角 0 引言 的不同，不同的研究中采用的因素有很大的差异性。通过 国内外研究文献的综述，从中国的实际情况及数据的可得 住房问题是城镇化过程中城市问题的集中体现，是世 性、有效性出发，本文采用了以下主要 以宏观经济学为主 界各国面临的共同难题，也是 目前我国社会经济发展中遭 导的城镇居民住房需求影响因素来构建预测模型：Xt住房 遇的历史性难题 。改革开放 以来，我国先后通过住房制度 价格 和X2人均可支配收入、X城镇化率、城镇居民住房 改革、房地产市场调控、住房保障等方式，很大程度上改善 自有率、X5城镇居民人均住房面积、X6国内生产总值增长 了城镇居民的住房条件。但 由于正处于历史上最大规模 率 、X7城镇居民消费价格指数 、x8城镇居民失业率以及X 的城镇化进程中，我国总体上仍处于住房短缺时期。正确 城市住宅投资完成额。 预测我国城镇居民住房需求，有利于帮助制定合适的住房 本文用于研究的部分数据直接来源于国家统计局统 宏观调控政策、进行合理化的住房建设投资和科学的住房 计年鉴，部分数据来源于统计数据的计算 (如城镇化率)。 供给决策、住房保障规划。 表1为从统计资料中获得的自变量和因变量的具体数据。 基于上述讨论，对住房的需求预测已经成为政 表1 城镇居民住房需求相关数据 府和社会为城镇居民提供住房的重要决策支持依 年份 X3 X5 Xt Y 据。特别是对于发展中国家，城镇化速度要显著高 l995 1155．O5 加 16．70 03l 38．42 11．90 l3．2O 120．10 3．1O 61．78 210．60 1996 1O91．43 4350．20 0．34 46．98 l1．8O 11．6o 110．20 3．50 59．O8 214．1O 于发达国家，面临快速的城镇化进程和城市住房需 1997 l251．79 4673．20 O_31 67_32 12．8O 11．90 102．60 3．5O 55．15 259．40 求，更需要住房需求预测的辅助决策支持。本文以 1998 1229．79 4826．40 0-32 65．49 12．70 8．60 97．90 330 65．09 381．60 湖北省为例，首先使用了普通BP神经网络方法对城 1999 1237．00 5212．80 0．34 69．03 13．20 7．80 97．2O 330 80．43 401．50 镇居民住房需