同策_上海保利林语溪高端住宅案例研究_28页.docVIP

同策房产咨询 研发与咨询中心 案例分析 Residential Analysis  ?物业地址 浦东新区秀沿路68弄 ?交通状况 中环在建；,地铁11号线、地铁6号 南路站、地铁8号线耀华路站；公交周 南线。 ? 商圈、板块 保利林语溪位于浦东新区原南汇的周康 板块，近外环线A20。周康板块是原南 汇距离浦东新区最近的板块，毗邻北蔡、 三林板块，距离人民广场也只有约一小 时的公交车程。 项目区位交通 周 板块，保利品质住宅 2  ?物业地址 浦东新区秀沿路68弄 ?交通状况 中环在建；地铁11号线、地铁6号 南路站、地铁8号线耀华路站；公交周南线。 ? 商圈、板块 保利林语溪位于浦东新区原南汇的周康 板块，近外环线A20。周康板块是原南 汇距离浦东新区最近的板块，毗邻北蔡、 三林板块，距离人民广场也只有约一小 时的公交车程。 项目区位交通 周 板块，保利品质住宅 3  ?项目周边四至照片  周边轨道11号线在建，配 项目周边状况 施 不完整，临近电信信息园 4  ?林语溪是保利“林语系 列”高端住宅区在上海的 重要作品，独特的类独栋 设计、放大建筑的空间设 计让产品更增居住价值。 项目力图为居住者提供舒 适宜人的环境和休闲自然 的景观空间。满足居民的 多方面，多层次的需求， 综合组织好居民的社区生 活。 项目实景 保利·林语溪为业主营造了诗意的家 5  保利林语溪是保利“林语系列” 高端住宅区在上海的重要作品， 独特的类独栋设计、放大建筑 的空间设计让产品更增居住价 值。项目的园林采用公寓中央 集中绿化、别墅鱼骨网状绿化 的形式，其园林景观为独院、 项目规划理念 保利林语溪分别有 栋别墅,双拼别墅和14层、18层的小高层房源  组  合  绿  化  。  理念：“因为高端，所以经典”  6  ? 小区概况 地面积:120000平方 总建筑面积:170000平方米 容积率:1.2 绿化率:35.62% 开盘日期：保利·林语溪新盘定于3月27日开盘，共 推出100多套A户型公寓以及10几套别墅房源。 建筑类别：高层， 栋别墅，联排别墅 物业费：2.2元/平方米/月左右 装 情况：毛坯 新开盘公寓价格：18000-19000元/平方米 新开盘别墅价格：850 万-1200万 开发商：保利地产 项目 区概况 别墅与高层公寓巧妙围合的诗意住宅 7 项目售价分析  住宅产品价格走 图  别墅价格走 图 售价 ： 8 项目产品展 各种产品实景照片 9 项目产品分类 法 、英 别墅实景图 10 项目产品 型分析 高层小 图，建筑面积皆约为：90 ㎡ 11 项目产品 型分析 高层小 图，建筑面积皆约为：90 ㎡ 12 项目产品 型分析 高层小 图，建筑面积皆约为：90 ㎡ 13 项目产品 型分析 高层小 图，建筑面积皆约为：90 ㎡ 14 项目产品 型分析 公寓样板房 15 项目产品 型分析 公寓样板房 16 项目产品 型分析 别墅样板房 17 项目产品 型分析 别墅样板房 18 项目售楼处 外部实景，内部照片 19 项目景观节点  20  保利〃林语溪的别墅 计分英 和法 两种风格。林语溪将 两 种风格有机地融为一体，浪 漫与优雅兼 。品质公寓位于 项目的东侧和北侧， 野可及 处 满眼的宽屏幕生态绿林和 气质华贵的别墅 落。在公寓 的 计 ， 计师采用了将 外空间的生态元素引入 内的 计思路。通过入 园的 计，将绿意意引入 内空间。 项目建筑风格 析 实景照片 21  点一：项目力图提供舒适宜人的环境和 闲自 地景观 空间。 点二： 型 计新颖， 的类 栋 计、放大建筑的 空间 计让产品更增居住价值。 点四：该项目位于周 板块，随着大浦东建 的推进， 周边交通 施等落实，增值空间较大。 总 项目 点  22  一 板块潜力 大：该项目位于周 板块，随着大浦东 建 的推进，周边交通 施等落实，增值空间较大。。。 二 房型较好： 型 计新颖， 的类 栋 计、放 大建筑的空间 计让产品更增居住价值。 项目成功因素分析  23  THE END THANK YOU！  24