2008年2季度全国房地产信贷策略跟踪分析报告-103页.pdfVIP

0 全国-房地产信贷策略跟踪分析报告 编辑 陈韬 全国房地产业 6 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 8.2%，涨幅比 5 月低 1 个百分点；环比价格与上月持平，全国房价涨幅连续 6 个月回落。 主要一、二线城市成交量大幅下滑，深圳地区无疑是最为严重的。根据 截至5 月份的统计局数据，1-5 月份深圳的商品房成交面积同比下降超过50%； 北京的成交面积同比下降也超过了 40% ；广州、武汉、苏州、南京等地的成 交面积同比下降也有约 30 －40% ；上海情况可能稍好，天津下降幅度相对也 较少，在 15%左右；只有重庆、西安等少数城市的成交量维持了小幅增长态 势。目前市场的滞涨格局不容乐观。经过 3 月和 5 月两轮成交小高峰后，6 月份，原先成交量恢复良好的市场如上海、杭州、深圳等地有后继乏力迹象， 弱势市场如北京等的回暖持续性有待观察。北京、深圳、武汉等城市的调整 压力仍然较大。 目前仍处于房地产本轮周期景气度下降阶段，由于宏观调控、资金偏紧、 高房价与刚性需求人群的购买力存在矛盾的状况短期内不会有大的改变，因 此价格存在较大下调压力，而销售量萎缩则成为当前房地产市场面临的主要 困境。面对销售困境和资金收紧的局面，开发商在通过放慢工程进度来应对。 房地产开发投资增速放慢较为明显，但住宅开发投资增速没有明显减速。 中国房地产的调整源自于本身过度炒作、经济周期、政策导向的叠加作 用，目前以刚性需求为主体的市场格局将推动行业的理性回归。市场的调整 周期仍将持续较长一段时间。 由于销售回款放慢，地产行业出现全行业资金链紧张。如果销售继续低 迷，部分融资渠道狭窄的中小开发商的资金链问题可能发生在 08 年四季度到 明年年初，从而为主动调整销售策略、积极储备现金、降低负债率的企业提 供在行业整合和财富再分配浪潮中的发展机遇。 - 1 - 目 录 第一章 房地产业运行环境分析 1 第一节 全国宏观经济季度运行概况分析 1 一、2008 年上半年主要宏观经济指标 1 二、中国经济增长率连续 4 个季度回落 2 三、实际投资增速放缓明显 3 四、工业增加值增速继续下降 4 五、社会消费品零售总额加速增长 4 六、通胀仍在高位 6 七、出口大幅回落带动GDP下滑 7 八、货币信贷增速双双回落 8 九、人民币存款强劲增长 10 十、银行贷存比继续下降 10 十一、清点“热钱”11 第二节 房地产行业政策环境分析 14 一、土地政策继续成为房地产市场宏观调控的重要手段 14 二、金融政策环境变化将对房地产市场产生重要影响 18 三、外商投资房地产备案权下放或预示限外政策松动 22 四、加强政府的住房保障功能成为当前房地产调控的重点 24 五、灾后重建考验房地产企业的社会责任 27 第三节 上游行业：建材业运行分析 30 一、运行情况 30 （一）建材行业生产情况 30 （二）建材行业销售情况 31 （三）建材行业价格情况 31 （四）建材行业经济效益 31 （五）建材行业出口状况 31 （六）建材行业投资状况 32 二、运行特点 32 三、对房地产业影响分析 33 第二章 全国房地产业季度运行概况分析 34 第一节 房