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对于我国内地房企海外融资问题的分析 口战 勋 中国农业银行 【摘 要】伴随着内地房企的逐步发展，内地房企市场竞争激烈，海外融资已经成为内地房企可持续发展的必然趋势。加强海外 融资，对于促进内地房企发展意义重大，但是海外融资过程中，存在着很 多的问题。本文旨在研究内地房企海外融资，针对出现的海 外融资问题提出海外融资策略，为我国房地产企业在海外融资方面的进一步开展提供思路。 【关键词】内地房企；海外融资；开展策略；分析研究 据不完全统计，2009年金地集团、恒大地产 、磐桂园等30多 有关部门政策的房地产企业，需要加强对其的惩罚力度。 家房企相继推出海外融资计划，融资规模达 900亿港元。2010、 三、房地产企业主动压缩海外融资 2011和2012年，上市房企在二级市场再融资金额分别为439．03 房地产企业进行大量的海外融资，是存在着众多的风险的，因 亿元、743．39亿元和615．2亿元。到2013年底，我围房地产企业 此，国家有关部门对于房地产海外融资进行严格掌控，不仅仅关系 海外融资的金额将达到惊人的1500亿港元。我们可以看出，海 到房地产企业融资与企业存亡，而且还直接关系到亿万群众的切身 外融资已经成为我国内地房企发展的重要途径。本文主要研究 利益。因此，作为房地产企业，需要严格按照国家政策对于房地产企 内地房企海外融资管理策略，为我国房地产企业在海外融资方 业海外融资进行管理，对于海外融资的数量以及质量进行严格掌 面的开展提供借鉴。 控，为此，主动压缩或者是停止海外融资，是房地产企业的重要举 一 、 t视房地产企业海外融资 措。通过主动压缩或者是停lE海外融资，不仅仅可以进一步规范房 融资问题是房地产企业运行过程中的重要问题 ，尤其是海 地产市场，遏制房地产房价过高的问题，从而更好的满足国内广大 外融资，是伴随着大量的风险的，稍有不慎，就会直接对房地产 人民群众的住房需求。另一方面，房地产企业应该努力规范房地产 企业带来严重的损害。举例来讲，房地产企业海外融资数量呈现 项目开发，努力降低房价，实现我国房地产经营开发的良性循环。 出以下趋势：我国房地产企业投向亚太区房地产的资金 自710 四、房地产企业增强风险意识 亿美元上升至 1040亿美元，投向美洲的资金亦有增加，自970 尽管从 目前的发展趋势来看，我国房地产企业的海外融资 亿美元上升至 1110亿美元；投向欧洲、中东及非洲的资金则微 已经成为一种必然的趋势，但是，相当一部分房地产企业没有认 升至 1140亿美元。由此我们完全可以看出，我国房地产在海外 识到房地产企业海外融资的风险性。正是因为房地产企业对于 的投资力度一直呈现出上升趋势。因此，房地产企业领导需要将 资金的过分追求，使得他们被资金冲昏了头脑 ，忘掉了金融风 海外融资提到议事 日程上来，对于还问融资绝对不可以不重视， 险。举例来讲 ，目前我国房地产企业国内负债近8000亿元，海外 绝对不可以掉以轻心，必须要把海外融资问题上升到房地产企 负债约合人民币3000亿元，两者梢加，高达 11000亿元，这是一 业发展的战略高度上，提高对于海外融资的警惕性。尤其是近几 笔相当沉重的债务负担，是需要他们偿还的。房地产海外融资不 年来 ，国家有关部门加大了对于房地产企业海外融资的调控力 同于其他行业的海外融资，它具有要求多、利息高的特点，一旦 度，其 目的是为了进一步保护房地产企业。相关房地产企业需要 房地产企业到期对于债务无法偿还 ，房地产企业则会直接面临 进一步围绕国家有关部门的政策，严格按照国家有关政策以及 更大的风险。因此，房地产企业需要增强风险意识，这是做好房 法律法规，对于房地产海外融资策略进行改进，进而保证我国房 地产企业海外融资的关键。 地产企业海外融资工作的顺利健康稳定发展。 五、总结 =、加强企业海外融资监督管理 综上所述，国家逐步采取措施对房地产市场和过高房价进 做好房地产企业海外融资，房地产企业需要与国家有关部 行调控，一部分房地产企业在国内融资渠道收紧睛况下，纷纷到 门做好相应的沟通与联系，尤其是要与证监会、税务部门、人民 海外进行融资，并且数额巨大，对国家调控