细则落地厦开发商忙推盘——政策叠加效应下半年或显现.pdfVIP

REPORT I区域扫描 一 波三折如坐过山车 一 — 政策叠加效应下半年或显现 文一Stephanei 自1月26日号称 “史 最严”的 “新国八条”出炉，直到2月28日 厦“八条”落地，厦门楼 市经历了无比茫然、紧张、焦虑的—个月。一系列纷至沓来的调控，让整个市场应接不暇。曾 经，还有不少 ^ 为高房价难以撼动，以 “空调”来形容国家调控；如今，这样的观点已然发生 了转变。尽管地方纽1贝 驭寸温柔，但在多数业内^士看来，未来半年房价下调的预期并未改变。 而久经调控考验的开发商 塞反 {毛，推盘、促销、亮相…… “快”抢客源、 快“”占 市场。在__个多月的蹭 E后，3月的l鹭岛 i女 嗣。 政策突袭 “限购”猛于虎是调控奏效关键 调控 已经是近两年房地产市场的常 行为，而限购就是纯粹用行政手段抑制了人 蓝火置业总经理周访能分析，在去年 态。然而，就在距离兔年春节仅8天的时 们的购买欲望。 的 “限购令”中，不论一个家庭在厦门拥有 候，又一次调控重拳砸了下来。这一拳，着 多少套房子，都还允许其再购买一套。 而“ 值得注意的是，这次 “限购”的范围 实不轻。 新‘国八条’彻底赌死了许多人再购房的口 包括了直辖市、计划单列市、省会城市及房 子。” 据记者 了解，1月26日晚 “新国八条” 价过高、上涨过快的城市。按照这一表述， 公布后，厦门几家反应较快的开发商和代理 厦门作为计划单列市，俨然在 “限购”之 虽然首置及首改的刚性需求还很旺 机构，便迅速聚集高管召开会议研究新的政 列。 盛，但这部分人群由于对信贷调整相对敏 策。 感 ，对市场下调的预期也较大，因此， 这“ 新景祥市场分析师吴雅菲告诉记者， 部分购买力在 目前的状况下也显得薄弱了许 “在 新‘国八条’中，二套房首付六 厦门楼市近两年有6O％的体量靠外地的购 多”。 成，全额征收营业税等，其实影响力还相对 买力支撑 ，剩下的40％中，改善性和刚性 有限。真正致命的是 限‘购 ’，旺荣地产 需求大概各占一半。在新的 “限购令”下， 新景祥策划代理有限公司副总经理丘 总经理王世忠表示，许多人一开始还是把注 在六成的外地客群大多由于没有在厦门纳税 运贤也表示了同样的担忧： “2011年是厦 意力放在信贷、税费等政策调整上，但仔细 或缴纳社保、或因已在厦门拥有一套住房而 门房地产市场的供应大年，特别是岛外动辄 研究就会发现，其中的 “限购令”才是对市 失去购房资格；而四成的本地客群中，拥有 三四十万平方米以上的大体量，现在需求面 场最大的冲击，可谓 一“石激起干层浪”。 购房资格的，也只有那些尚无住房或只有～ 一 旦收紧，全年的市场形势真的很严峻。” 他认为，限贷是用金融手段限制人们的购买 套房的人，而其购房的额度也只有一套。 焦急等待 加息再添利空 累积效应明显 “新国八条”出台的这个春节，厦门